囚�/span>郑州市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位。郑州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>16.23%、�/p>

图表　2012-2022年河南省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位， 排名不变。郑州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>12.56%，较前几平�b>减少4.07个百分点、�/p>

图表　2022年河南省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年郑州市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>1位、�/p>

总体来看，郑州市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 河南省商服用地楼面价格达�?b>1861.79�?平方米，郑州市为全省平均水平皃�b>312.41%、�/p>

图表　2012-2022年郑州市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年郑州市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>1位、�/p>

总体来看，郑州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达�?b>21.16万元/亩，郑州市为全省平均水平皃�b>189.24%� 郑州市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年郑州市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>郑州市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，郑州市成交规模最大的区域�?b>荥阳币�/b>，成交规模占比达�?b>21.45%。到2022年，中牟厾�/b>成为成交主力，占比达�?b>23.97%。几年里郑州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年郑州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年郑州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，郑州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>荥阳市、新密市、中牟县、巩义市、登封市、中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、新郑市、�/p>

新密币�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>4138.37�?平方米，2012-2022年复合增速为30.3%、�/p>

图表　2012-2022年郑州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年郑州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，郑州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市、�/p>

中原匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%、�/p>

图表　2012-2022年郑州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年郑州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年郑州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
上海汽车集团股份有限公司	1072.7	郑州市本�?/td>	工业用地	37200	34.7
大唐巩义发电有限责任公司	662.81	巩义币�/td>	工业用地	12682	19.1
中铁工程装备集团有限公司	605.9	郑州市本�?/td>	工业用地	21300	35.2
郑州豫能热电有限公司	529.33	荥阳币�/td>	工业用地	28054	53.0
	499.92	金水匹�/td>	科教用地	5965	11.9
上海汽车集团股份有限公司	491.57	郑州市本�?/td>	工业用地	17340	35.3
	457.58	新郑币�/td>	科教用地	10098	22.1
河南春华建筑工业科技有限公司	374.09	荥阳币�/td>	工业用地	10201	27.3
郑州达奥物流有限公司	361.93	郑州市本�?/td>	仓储用地	11920	32.9
郑州星曜迪物流有限公号�/td>	354.84	郑州市本�?/td>	仓储用地	11690	32.9

2019年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
恒大新能源汽车（河南）有限公号�/td>	777.47	郑州市本�?/td>	工业用地	19023	24.5
郑州恒大新能源科技发展有限公司	597.71	郑州市本�?/td>	工业用地	14545	24.3
	497.55	郑州市本�?/td>	科教用地	13072	26.3
	495.55	新密币�/td>	科教用地	10650	21.5
河南省临空产业园发展有限公司	492.99	郑州市本�?/td>	工业用地	11964	24.3
河南明泰科技发展有限公司	458.88	巩义币�/td>	工业用地	7710	16.8
河南奥克斯智能电气有限公号�/td>	444.9	上街匹�/td>	工业用地	10220	23.0
郑州万邦粮油仓储服务有限公司	408.18	中牟厾�/td>	仓储用地	11560	28.3
	292.82	荥阳币�/td>	科教用地	11593	39.6
郑州宇通客车股份有限公号�/td>	288.34	郑州市本�?/td>	工业用地	8708	30.2

2020年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	2909.54	登封币�/td>	公路用地	22839	7.8
	1163.42	郑州市本�?/td>	公园与绿�?/td>	33244	28.6
	962.87	郑州市本�?/td>	科教用地	12115	12.6
	895.53	巩义币�/td>	科教用地	16436	18.4
河南中原工学院民航校区发展有限公号�/td>	811.86	上街匹�/td>	科教用地	33309	41.0
河南奥克斯智能电气有限公号�/td>	563.82	上街匹�/td>	工业用地	13638	24.2
	507.28	新郑币�/td>	机场用地	26162	51.6
	467.19	登封币�/td>	科教用地	5130	11.0
	407.5	荥阳币�/td>	公共设施用地	9372	23.0
郑州航空港区北斗产业园有限公号�/td>	358.89	郑州市本�?/td>	工业用地	9799	27.3

2021年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
郑州财经学院	1251.88	郑州市本�?/td>	科教用地	52893	42.3
	740.25	新密币�/td>	科教用地	21510	29.1
	652.4	荥阳币�/td>	公路用地	13658	20.9
郑州工程技术学陡�/td>	467.74	郑州市本�?/td>	科教用地	20112	43.0
郑州开祥智能传感园区建设有限公号�/td>	336.97	郑州市本�?/td>	工业用地	42008	124.7
河南义瑞新材料科技有限公司	333.43	巩义币�/td>	工业用地	7291	21.9
郑州工程技术学陡�/td>	283.69	郑州市本�?/td>	科教用地	12391	43.7
	269.74	郑州市本�?/td>	公园与绿�?/td>	19244	71.3
郑州机动车质量检测认证技术研究中心有限公号�/td>	268.36	中牟厾�/td>	科教用地	23723	88.4
郑州中兴华盛产业有限公司	223.74	郑州市本�?/td>	工业用地	10150	45.4

2022年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
郑州宇通集团有限公号�/td>	1700.12	郑州市本�?/td>	工业用地	69269	40.7
郑州比亚迪汽车有限公号�/td>	1036.97	郑州市本�?/td>	工业用地	17953	17.3
郑州比亚迪汽车有限公号�/td>	905.63	郑州市本�?/td>	工业用地	15304	16.9
郑州比亚迪汽车有限公号�/td>	766.05	郑州市本�?/td>	工业用地	13605	17.8
郑州比亚迪汽车有限公号�/td>	604.9	郑州市本�?/td>	工业用地	10661	17.6
河南省机场集团有限公号�/td>	555.35	新郑币�/td>	机场用地	15428	27.8
郑州比亚迪汽车有限公号�/td>	523.77	郑州市本�?/td>	工业用地	9356	17.9
郑州精益达汽车零部件有限公司	481.36	郑州市本�?/td>	工业用地	19560	40.6
宇通客气股份有限公号�/td>	440.58	郑州市本�?/td>	工业用地	17726	40.2
郑州机动车质量检测认证技术研究中忂�/td>	356.86	中牟厾�/td>	科教用地	30957	86.7

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年郑州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司	3999.9	12000	3	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州航空港兴港能源有限公号�/td>	1738.3	7953	4.58	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州帝景置业有限公司	1560.6	44241	28.35	中原匹�/td>	商务金融用地
河南兴汉正商置业有限公司	1500.4	114600	76.38	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南大树置业有限公司	1432.7	112165	78.29	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州宝钜置业有限公司	1161.2	17200	14.81	郑州市本�?/td>	商务金融用地
北京润置商业运营管理有限公司、河南省郑州新区建设投资有限公司	1081.5	26000	24.04	郑州市本�?/td>	商务金融用地
北京润置商业运营管理有限公司、河南省郑州新区建设投资有限公司	1084.6	30900	28.49	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南合泰酒店管理有限公司	1047.9	11000	10.5	郑州市本�?/td>	住宿餐饮用地
北京润置商业运营管理有限公司、河南省郑州新区建设投资有限公司	1045.7	14000	13.39	郑州市本�?/td>	商务金融用地

2019年郑州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
河南博鼎实业有限公司	2457.2	17137	6.97	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州航空港兴港能源有限公号�/td>	1872.2	13999	7.48	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南省尚建置业有限公号�/td>	1687.8	58959	34.93	郑州市本�?/td>	批发零售用地
中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司	1517.8	474	0.31	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州盛德房地产开发有限公号�/td>	1284.1	7170	5.58	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南新发展亚新实业有限公号�/td>	1167.8	29700	25.43	郑州市本�?/td>	住宿餐饮用地
河南博鼎实业有限公司	1148.6	17774	15.47	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南中石化新能源发展有限责任公司	1139.9	5760	5.05	新郑币�/td>	批发零售用地
河南朗泰置业有限公司	949.3	19187	20.21	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南中原版权保护中心有限公司	929.4	9700	10.44	中原匹�/td>	批发零售用地

2020年郑州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司	2798.4	8507	3.04	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南申泰实业有限公司	1817.4	122642	67.48	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州美盛置业有限公司	1527.3	24463	16.02	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州航空港兴港能源有限公号�/td>	1210.6	5448	4.5	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南瀚宇天悦城置业有限公号�/td>	1159.0	34358	29.64	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南省郑新人工智能有限公号�/td>	999.0	61000	61.06	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南碧桂园置业有限公号�/td>	959.2	27700	28.88	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南郑欧丝路建设发展有限公司	950.5	18300	19.25	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南瀚宇天悦城置业有限公号�/td>	911.9	10237	11.23	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州郑如房地产开发有限公号�/td>	879.9	41000	46.6	郑州市本�?/td>	批发零售用地

2021年郑州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公号�/td>	3561.3	313197	87.94	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公号�/td>	3550.4	364804	102.75	金水匹�/td>	商务金融用地
郑州建海金苑置业有限公司	1587.9	12733	8.02	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州金地建海房地产开发有限公号�/td>	1561.8	26933	17.24	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州金地荣祥房地产开发有限公号�/td>	1561.6	24482	15.68	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州经开投资发展有限公司	1214.1	55673	45.85	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南省招商美景房地产开发有限责任公号�/td>	1086.5	6521	6	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州卓美置业有限公司	1051.3	11063	10.52	郑州市本�?/td>	商务金融用地
河南一帆城市运营管理有限公号�/td>	833.8	97200	116.57	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州融亮春房地产开发有限公号�/td>	774.8	18695	24.13	郑州市本�?/td>	批发零售用地

2022年郑州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东东明石化集团河南销售有限公号�/td>	2642.8	12446	4.71	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州市惠辰置业有限公号�/td>	1685.4	12329	7.32	郑州市本�?/td>	批发零售用地
河南大桥石化股份有限公司	1192.1	6179	5.18	郑州市本�?/td>	批发零售用地
荥阳市源惠燃油有限公号�/td>	1103.5	4737	4.29	荥阳币�/td>	其他商服用地
中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司	1094.6	4499	4.11	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州石化新能源有限责任公号�/td>	1091.2	5747	5.27	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州保利永和房地产开发有限公号�/td>	1048.9	78285	74.63	郑州市本�?/td>	商务金融用地
郑州建祺置业有限公司	980.8	7400	7.54	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州市百茂置业有限公号�/td>	945.6	32542	34.41	郑州市本�?/td>	批发零售用地
郑州德璞和居置业有限公司	862.8	10899	12.63	郑州市本�?/td>	批发零售用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年郑州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
郑州中凯机电设备有限公司	95.0	5000	52.64	二七匹�/td>	工业用地
郑州西雅图创新产业园置业有限公司	86.4	950	11	荥阳币�/td>	工业用地
郑州帝易生态科技有限公司	53.8	1722	32.02	二七匹�/td>	工业用地
中国石化润滑油有限公司郑州分公司	56.3	5420	96.31	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州投控科技产业园区发展有限公司	53.3	4849	91.01	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州豫能热电有限公司	53.0	28054	529.33	荥阳币�/td>	工业用地
郑州联东金郑实业有限公司	50.9	7858	154.28	郑州市本�?/td>	工业用地
河南花都柜业集团有限公司	52.2	1747	33.45	二七匹�/td>	工业用地
郑州捷安高科股份有限公司	50.8	1271	25	郑州市本�?/td>	工业用地
河南思维信息技术有限公号�/td>	50.6	3054	60.35	郑州市本�?/td>	工业用地

2019年郑州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
郑州天健湖大数据产业园发展有限公号�/td>	233.0	39199	168.21	郑州市本�?/td>	工业用地
河南坤鼎实业有限公司	215.8	1426	6.61	郑州市本�?/td>	仓储用地
郑州海康威视数字技术有限公号�/td>	149.8	3650	24.36	郑州市本�?/td>	工业用地
河南紫荆科技园实业发展有限公号�/td>	146.3	26802	183.18	郑州市本�?/td>	工业用地
陈晗	87.6	876	10	郑州市本�?/td>	工业用地
河南新合实业有限公司	92.9	3720	40.02	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南兴业投资发展有限公司	81.9	797	9.73	管城回族匹�/td>	工业用地
郑州寰玥实业有限公司	77.0	2344	30.45	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南云政数据管理有限公司	67.2	5000	74.4	中牟厾�/td>	仓储用地
新天科技股份有限公司	60.1	5917	98.53	郑州市本�?/td>	工业用地

2020年郑州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
河南叁陆点玖置业有限公司	174.4	4409	25.29	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南灏宇数字包装产业园开发有限公号�/td>	61.0	2076	34.01	郑州市本�?/td>	工业用地
河南灏宇数字包装产业园开发有限公号�/td>	57.1	5127	89.82	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州深国际供应链管理有限公司	57.3	9405	164.21	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州好易家商贸有限公号�/td>	54.0	2432	45.02	郑州市本�?/td>	仓储用地
郑州国际陆港开发建设有限公号�/td>	56.8	11131	195.82	郑州市本�?/td>	仓储用地
郑州医药股份有限公司	55.5	577	10.4	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南驼人展康医疗器械有限公司	47.7	2806	58.83	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州煤建有限公司	49.4	214	4.34	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南长城计算机系统有限公号�/td>	45.5	3759	82.56	郑州市本�?/td>	工业用地

2021年郑州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
郑州郑润实业有限公司	347.2	39400	113.46	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州郑民实业有限公司	347.5	36900	106.18	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州开祥智能传感园区建设有限公号�/td>	124.7	42008	336.97	郑州市本�?/td>	工业用地
创新科（郑州）科技有限公司	88.2	11389	129.09	郑州市本�?/td>	工业用地
河南未来智造实业有限公号�/td>	67.3	11634	172.84	郑州市本�?/td>	工业用地
河南张仲景医药物流有限公号�/td>	70.8	6343	89.54	郑州市本�?/td>	仓储用地
郑州韵乾实业有限公司	61.3	3904	63.72	郑州市本�?/td>	仓储用地
郑州0一二九河南省粮食储备库	63.3	990	15.63	郑州市本�?/td>	工业用地
河南中速物流有限公号�/td>	60.5	72	1.19	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南中速物流有限公号�/td>	61.3	4962	80.99	郑州市本�?/td>	仓储用地

2022年郑州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
超聚变数字技术有限公号�/td>	350.2	27900	79.66	郑州市本�?/td>	工业用地
超聚变数字技术有限公号�/td>	350.0	35600	101.71	郑州市本�?/td>	工业用地
郑州郑意实业有限公司	349.3	13870	39.71	郑州市本�?/td>	工业用地
河南叁陆点玖置业有限公司	174.4	4409	25.29	郑州市本�?/td>	仓储用地
河南鑫之超实业有限公�	120.4	4983	41.38	郑州市本�?/td>	工业用地
河南颐城金安建设发展有限公司	120.3	5402	44.89	郑州市本�?/td>	工业用地
河南省元宇宙科创产业发展有限公司	106.1	5530	52.13	中牟厾�/td>	工业用地
河南省元宇宙科创产业发展有限公司	105.7	1010	9.55	中牟厾�/td>	工业用地
河南省元宇宙科创产业发展有限公司	106.0	2800	26.41	中牟厾�/td>	工业用地
河南省元宇宙科创产业发展有限公司	106.3	2450	23.06	中牟厾�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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