囚�/span>营口市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位，不�b>沈阳币�/b>共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>7.47%、�/p>

图表　2012-2022年辽宁省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位， 排名下降。营口市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>6.02%，较前几平�b>减少1.53个百分点、�/p>

图表　2022年辽宁省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年营口市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>4位。省内，朝阳币�/b>与营口市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 辽宁省商服用地楼面价格达�?b>884.24�?平方米，营口市为全省平均水平皃�b>115.37%、�/p>

图表　2012-2022年营口市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>3位。省内，大连市、抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市与营口市价格较为接近、�/p>

总体来看，营口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达�?b>18.93万元/亩，营口市为全省平均水平皃�b>106.39%� 营口市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年营口市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>营口市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，营口市成交规模最大的区域�?b>盖州币�/b>，成交规模占比达�?b>46.85%。到2022年，老边匹�/b>成为成交主力，占比达�?b>24.19%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年营口市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年营口市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>西市区、盖州市、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、老边匹�/b>、�/p>

盖州币�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>892.42�?平方米，2012-2022年复合增速为14.76%、�/p>

图表　2012-2022年营口市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年营口市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥币�/b>、�/p>

站前匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%、�/p>

图表　2012-2022年营口市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年营口市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年营口市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年营口市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
中海石化（营口）有限公司	496.74	盖州币�/td>	工业用地	7915	15.9
辽宁中镁控股股份有限公司	186.39	大石桥市	工业用地	2609	14.0
营口大南山氧化铝有限公司	170.59	盖州币�/td>	工业用地	2388	14.0
营口市鲅鱼圈区航浦发展有限公号�/td>	156.82	鲅鱼圈区	其他商服用地	24078	153.5
营口京华钢铁有限公司	146.09	老边匹�/td>	工业用地	2805	19.2
营口西城开发建设投资有限公号�/td>	143.88	西市匹�/td>	其他商服用地	1447	10.1
营口耘垦牧业有限公司	115.3	大石桥市	工业用地	1614	14.0
营口中鹏新型材料有限公司	99.95	大石桥市	工业用地	1499	15.0
营口科维投资管理有限公司	99.87	老边匹�/td>	工业用地	1918	19.2
营口北海鹤羊实业有限公司	97.22	盖州币�/td>	其他商服用地	14582	150.0

2019年营口市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
中海石化（营口）有限公司	494.49	盖州币�/td>	工业用地	7879	15.9
中海石化（营口）有限公司	485.82	盖州币�/td>	工业用地	7741	15.9
营口宝山工程材料制造有限公号�/td>	375.6	西市匹�/td>	仓储用地	7211	19.2
华君置业集团有限公司	363.29	营口市本�?/td>	其他商服用地	26447	72.8
华君置业集团有限公司	300	西市匹�/td>	其他商服用地	21880	72.9
辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司	150.83	营口市本�?/td>	仓储用地	3318	22.0
辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司	150.83	营口市本�?/td>	仓储用地	3318	22.0
华君置业集团有限公司	139.6	西市匹�/td>	其他商服用地	10172	72.9
辽宁奕泰科技有限公司	137.49	大石桥市	工业用地	2475	18.0
辽宁奕泰科技有限公司	132.86	大石桥市	工业用地	2392	18.0

2020年营口市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
辽宁向辉化工科技有限公司	521.51	盖州币�/td>	工业用地	10395	19.9
辽宁海化石油化工有限公司	357.9	盖州币�/td>	工业用地	7134	19.9
中新产业园发展（辽宁）有限公号�/td>	261.89	西市匹�/td>	工业用地	5028	19.2
辽宁中顺海蜇交易市场有限公司	174.16	盖州币�/td>	其他商服用地	7117	40.9
辽宁普科精细化工有限公司	173.49	大石桥市	工业用地	3123	18.0
辽宁达源化工科技有限公司	169.79	西市匹�/td>	工业用地	3260	19.2
中油包装工业（辽宁）有限公司	91.31	西市匹�/td>	工业用地	1753	19.2
营口公牛矿山机械设备有限公司	85.23	营口市本�?/td>	工业用地	1636	19.2
辽宁沃尔德绿地精细化工有限公号�/td>	75.13	盖州币�/td>	工业用地	1498	19.9
营口日程混凝土制品有限公号�/td>	70.34	盖州币�/td>	工业用地	1121	15.9

2021年营口市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
盖州市辰州发展有限公号�/td>	150.28	盖州币�/td>	工业用地	2104	14.0
辽宁中顺海蜇交易市场有限公司	128.58	盖州币�/td>	仓储用地	1800	14.0
辽宁阜源环保科技有限公司	127.28	大石桥市	工业用地	2291	18.0
辽宁龙华君豪科技开发股份有限公号�/td>	118.03	盖州币�/td>	工业用地	1881	15.9
营口鑫宇科技有限公司	83.9	鲅鱼圈区	工业用地	2517	30.0
盖州市辰州发展有限公号�/td>	72.7	盖州币�/td>	工业用地	1018	14.0
辽宁泽瑞炭业有限公司	71.94	大石桥市	工业用地	1295	18.0
北方（营口）农副产品批发市场管理有限公司	71.57	西市匹�/td>	批发零售用地	11929	166.7
辽宁兴威实业有限公司	69.25	大石桥市	工业用地	946	13.7
营口辽河城市建设投资发展有限公司	67.05	老边匹�/td>	工业用地	1287	19.2

2022年营口市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
营口经济技术开发区新兴装备制造产业园开发有限公号�/td>	543.79	鲅鱼圈区	工业用地	29002	53.3
辽宁大红德邻食品有限公司	282.96	西市匹�/td>	工业用地	5433	19.2
营口同富实业有限公司	149.94	老边匹�/td>	工业用地	2879	19.2
营口储备粮集团有限公号�/td>	132.18	营口市本�?/td>	仓储用地	2538	19.2
嘉业新能源（大石桥）有限公司	97.03	老边匹�/td>	工业用地	1863	19.2
营口辽河城市建设投资发展有限公司	92.7	老边匹�/td>	工业用地	1780	19.2
大石桥市城市建设投资有限公司	86.95	大石桥市	仓储用地	2284	26.3
盖州市辰州发展有限公号�/td>	83.56	盖州币�/td>	工业用地	1331	15.9
辽宁鼎际得石化股份有限公号�/td>	82.09	老边匹�/td>	工业用地	1576	19.2
大石桥市城市建设投资有限公司	79.44	大石桥市	仓储用地	2087	26.3

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年营口市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
任志平、任志学、任志敏	565.0	1393	2.47	西市匹�/td>	其他商服用地
大石桥市官屯镇山嘴村加油竘�/td>	367.3	847	2.31	大石桥市	批发零售用地
华君医院	365.7	4012	10.97	鲅鱼圈区	其他商服用地
辽宁博皓实业有限公司	250.0	6535	26.14	大石桥市	其他商服用地
营口华润燃气有限公司	207.5	675	3.25	鲅鱼圈区	其他商服用地
营口市鲅鱼圈区航荣发展有限公号�/td>	190.8	11168	58.53	鲅鱼圈区	其他商服用地
营口市鲅鱼圈区航浦发展有限公号�/td>	153.5	24078	156.82	鲅鱼圈区	其他商服用地
营口北海鹤羊实业有限公司	150.0	13099	87.33	盖州币�/td>	其他商服用地
营口北海鹤羊实业有限公司	150.0	9408	62.72	盖州币�/td>	其他商服用地
营口北海鹤羊实业有限公司	150.0	9782	65.22	盖州币�/td>	其他商服用地

2019年营口市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口华油金桥能源有限公司	734.0	3303	4.5	大石桥市	批发零售用地
大石桥市三才加油竘�/td>	333.3	1500	4.5	大石桥市	批发零售用地
盖州市北海加油站	310.7	1444	4.65	盖州币�/td>	其他商服用地
营口锶沐温泉世界有限公司	80.0	7946	99.32	盖州币�/td>	其他商服用地
营口锶沐温泉世界有限公司	80.0	6058	75.72	盖州币�/td>	其他商服用地
营口锶沐温泉世界有限公司	80.0	8245	103.06	盖州币�/td>	其他商服用地
营口广岐碧海休闲渡假有限公司	80.0	365	4.57	盖州币�/td>	其他商服用地
华君置业集团有限公司	72.8	26447	363.29	营口市本�?/td>	其他商服用地
营口盛世汽车园实业有限公号�/td>	67.3	2452	36.42	西市匹�/td>	其他商服用地
华君置业集团有限公司	72.9	21880	300	西市匹�/td>	其他商服用地

2020年营口市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
恒力华北石化销售有限公号�/td>	366.0	4392	12	盖州币�/td>	其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司辽宁营口销售分公司	314.7	688	2.19	大石桥市	批发零售用地
营口宗铭石油化工有限公司	236.5	922	3.9	鲅鱼圈区	批发零售用地
营口经济技术开发区路安置业发展有限公司	207.4	863	4.16	鲅鱼圈区	批发零售用地
营口经济技术开发区路安置业发展有限公司	206.5	608	2.94	鲅鱼圈区	其他商服用地
万好实业（辽宁）有限公司	168.0	8401	50.01	营口市本�?/td>	其他商服用地
营口钧策实业有限公司	121.5	72	0.59	盖州币�/td>	其他商服用地
营口顺德家具有限公司	80.0	1955	24.44	盖州币�/td>	其他商服用地
盖州市红旺旅游度假有限公号�/td>	73.3	399	5.45	盖州币�/td>	其他商服用地
营口赢创置业有限公司	77.3	357	4.61	大石桥市	其他商服用地

2021年营口市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口骏发实业有限公司	468.7	3058	6.52	西市匹�/td>	其他商服用地
营口恒誉燃气有限公司	333.3	1775	5.33	大石桥市	批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司辽宁营口销售分公司	337.6	1212	3.59	老边匹�/td>	其他商服用地
营口佳鑫酒店管理有限公司	266.7	949	3.56	鲅鱼圈区	其他商服用地
营口宗铭实业有限公司	226.9	1454	6.41	鲅鱼圈区	其他商服用地
辽宁桔子房地产开发有限公号�/td>	168.0	9681	57.63	西市匹�/td>	其他商服用地
北方（营口）农副产品批发市场管理有限公司	166.7	11929	71.57	西市匹�/td>	批发零售用地
营口市老边区昊宇幼儿园有限公司	118.9	1157	9.73	老边匹�/td>	其他商服用地
辽宁佳欣实业有限公司	94.0	476	5.06	大石桥市	批发零售用地
营口大海置业有限公司	80.0	4303	53.79	盖州币�/td>	其他商服用地

2022年营口市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口市河口加油站有限公司	167.3	475	2.84	西市匹�/td>	其他商服用地
营口北海鹤羊实业有限公司	110.0	5531	50.28	盖州币�/td>	其他商服用地
营口北海鹤羊实业有限公司	110.0	5430	49.37	盖州币�/td>	其他商服用地
辽宁大石桥隆丰村镇银行股份有限公号�/td>	100.0	54	0.54	大石桥市	商务金融用地
盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公号�/td>	70.0	1792	25.59	盖州币�/td>	其他商服用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年营口市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口市第三织布厂	20.2	242	11.99	西市匹�/td>	工业用地
营口京华钢铁有限公司	19.2	2805	146.09	老边匹�/td>	工业用地
辽宁青花耐火材料股份有限公司	18.0	838	46.55	大石桥市	工业用地
大石桥市金桥机械制造厂	18.0	265	14.71	大石桥市	工业用地
营口中鹏新型材料有限公司	15.0	1499	99.95	大石桥市	工业用地
辽宁金天马专用车制造有限公号�/td>	14.7	393	26.79	大石桥市	工业用地
营口宁丰集团有限公司	13.7	1117	81.72	大石桥市	工业用地
大石桥市奥玛凯威生物科技有限公司	13.3	224	16.77	大石桥市	工业用地
大石桥市振丰饲料有限公司	13.7	337	24.65	大石桥市	工业用地
营口华润有色金属制造有限公号�/td>	14.7	1015	69.19	盖州币�/td>	工业用地

2019年营口市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口港力博星物流有限公司	33.3	1058	31.74	鲅鱼圈区	仓储用地
营口港力博星物流有限公司	33.3	885	26.56	鲅鱼圈区	仓储用地
营口港力博星物流有限公司	33.3	218	6.53	鲅鱼圈区	仓储用地
营口汇丰物流有限公司	30.0	547	18.23	鲅鱼圈区	工业用地
营口华晟包装材料有限公司	30.0	920	30.68	鲅鱼圈区	工业用地
辽宁省有色地质一〇四队有限责任公号�/td>	30.0	880	29.32	鲅鱼圈区	工业用地
营口恒鑫塑料制品厁�/td>	30.0	67	2.24	鲅鱼圈区	工业用地
辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司	22.0	3318	150.83	营口市本�?/td>	仓储用地
辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司	22.0	3318	150.83	营口市本�?/td>	仓储用地
辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司	22.0	1327	60.31	营口市本�?/td>	仓储用地

2020年营口市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口汇丰物流有限公司	33.3	1289	38.67	鲅鱼圈区	仓储用地
营口启和粉体工业有限公司	30.0	900	30	鲅鱼圈区	工业用地
营口经济技术开发区宏达管件有限公司	30.0	271	9.05	鲅鱼圈区	工业用地
辽宁亚诺装饰工程有限公司	30.0	804	26.81	鲅鱼圈区	工业用地
盖州市矿洞沟五星储存庒�/td>	21.9	120	5.49	盖州币�/td>	仓储用地
营口天铭科技有限公司	19.2	196	10.19	西市匹�/td>	工业用地
营口万意工艺品有限公号�/td>	19.2	107	5.56	西市匹�/td>	工业用地
辽宁旭宸化工有限公司	19.2	571	29.73	西市匹�/td>	工业用地
营口广源食品有限公司	19.2	473	24.64	老边匹�/td>	工业用地
辽宁方圆实业有限公司	19.2	417	21.73	西市匹�/td>	工业用地

2021年营口市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口佳缘宠物用品有限公司	30.0	230	7.65	鲅鱼圈区	工业用地
营口东瑞铝业有限公司	30.0	1011	33.71	鲅鱼圈区	工业用地
营口鑫宇科技有限公司	30.0	2517	83.9	鲅鱼圈区	工业用地
辽宁摩迅机械有限公司	22.0	660	30	西市匹�/td>	仓储用地
辽宁奥星服装有限公司	21.7	88	4.05	老边匹�/td>	工业用地
大力汽保（营口）装备制造有限公号�/td>	21.7	1230	56.78	老边匹�/td>	工业用地
辽宁傲翔进出口有限公号�/td>	22.0	1207	54.87	西市匹�/td>
营口海诚生物科技有限公司	22.0	925	42.04	西市匹�/td>	工业用地
辽宁奥星服装有限公司	21.7	71	3.27	老边匹�/td>	工业用地
营口广恒金属有限公司	19.2	163	8.51	老边匹�/td>

2022年营口市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
营口经济技术开发区新兴装备制造产业园开发有限公号�/td>	53.3	29002	543.79	鲅鱼圈区	工业用地
营口宏通物流有限公号�/td>	33.3	356	10.69	鲅鱼圈区	仓储用地
营口傲麒物流有限公司	33.3	493	14.78	鲅鱼圈区	仓储用地
营口云隆机械有限公司	30.7	149	4.86	鲅鱼圈区	工业用地
辽宁蒙营食品有限公司	22.0	1100	49.99	西市匹�/td>	工业用地
大石桥市城市建设投资有限公司	26.3	1094	41.65	大石桥市	仓储用地
大石桥市城市建设投资有限公司	26.3	1329	50.6	大石桥市	仓储用地
大石桥市城市建设投资有限公司	26.3	1753	66.75	大石桥市	仓储用地
大石桥市城市建设投资有限公司	26.3	1984	75.55	大石桥市	仓储用地
大石桥市城市建设投资有限公司	26.3	2284	86.95	大石桥市	仓储用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
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• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
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• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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