囚�/span>菏泽市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第7位，不�b>青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>5.33%、�/p>

图表　2012-2022年山东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第7位， 排名不变。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>6.15%，较前几平�b>增长0.91个百分点、�/p>

图表　2022年山东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>8位。省内，日照市、聊城市与菏泽市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，菏泽市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 山东省商服用地楼面价格达�?b>1689.12�?平方米，菏泽市为全省平均水平皃�b>100.26%、�/p>

图表　2012-2022年菏泽市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>14位。省内，德州市、滨州市、聊城市、东营市与菏泽市价格较为接近、�/p>

总体来看，菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平�?022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达�?b>23.39万元/亩，菏泽市为全省平均水平皃�b>70.94%� 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势、�/p>

图表　2012-2022年菏泽市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>菏泽市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，菏泽市成交规模最大的区域�?b>曹县，成交规模占比达�?b>25.46%。到2022年，东明厾�/b>成为成交主力，占比达�?b>17.37%。几年里菏泽市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年菏泽市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年菏泽市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>牡丹区、曹县、单县、巨野县、成武县、定陶县、东明县、郓城县、鄄城县、�/p>

东明厾�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>1091.95�?平方米，2012-2022年复合增速为23.17%、�/p>

图表　2012-2022年菏泽市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年菏泽市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县、�/p>

牡丹匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年菏泽市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年菏泽市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年菏泽市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年菏泽市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
兖煤万福能源有限公司	440.19	巨野厾�/td>	工业用地	11201	25.4
兖煤万福能源有限公司	361.49	巨野厾�/td>	公路用地	9198	25.4
曹县商都投资有限公司	323.21	曹县	工业用地	4485	13.9
	290.83	郓城厾�/td>	公园与绿�?/td>	2226	7.7
单县城市建设投资有限公司	272.16	单县	工业用地	3684	13.5
山东润泽化工有限公司	237.84	东明厾�/td>	工业用地	3280	13.8
菏泽市牡丹区城市建设投资有限公司	234.69	牡丹匹�/td>	其他商服用地	21122	90.0
鄄城即发华诺服装有限公司	227.95	鄄城厾�/td>	工业用地	2661	11.7
山东润泽化工有限公司	211.8	东明厾�/td>	工业用地	2930	13.8
东明佳运物流有限公司	203.74	东明厾�/td>	工业用地	2968	14.6

2019年菏泽市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
菏泽天勤城市建设投资有限公司	750.33	定陶厾�/td>	其他商服用地	15262	20.3
菏泽天勤城市建设投资有限公司	610.37	定陶厾�/td>	工业用地	9825	16.1
曹县汇鑫建设置业有限公司	311.94	曹县	工业用地	4415	14.2
青岛保税港区菏泽内陆港投资运营有限公号�/td>	290.43	牡丹匹�/td>	其他商服用地	23234	80.0
菏泽金特文化旅游有限公司	261.84	牡丹匹�/td>	其他商服用地	14401	55.0
山东天荣家居有限公司	243.07	牡丹匹�/td>	工业用地	4340	17.9
	228.28	单县	科教用地	10273	45.0
国网山东省电力公号�/td>	218.78	牡丹匹�/td>	公共设施用地	4831	22.1
山东大泽成生物科技有限公司	214.9	成武厾�/td>	工业用地	2579	12.0
山东大泽成生物科技有限公司	208.84	成武厾�/td>	工业用地	2506	12.0

2020年菏泽市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
菏泽牡丹机场建设投资有限公司	2300.13	定陶厾�/td>	机场用地	34809	15.1
山东劲海化工有限公司	793.89	东明厾�/td>	工业用地	8119	10.2
大唐郓城发电有限公司	739.16	郓城厾�/td>	工业用地	9075	12.3
成武县港航事业发展中忂�/td>	503.21	成武厾�/td>	港口码头用地	5810	11.5
菏泽港通仓储物流有限公号�/td>	455.69	巨野厾�/td>	港口码头用地	18738	41.1
山东正道肥业有限公司	405.4	曹县	工业用地	5729	14.1
菏泽亿隆实业有限公司	400.77	牡丹匹�/td>	科教用地	19065	47.6
万华禾香板业（菏泽）有限公司	300	鄄城厾�/td>	工业用地	3430	11.4
山东益客食品产业有限公司	265.85	鄄城厾�/td>	工业用地	1879	7.1
山东中裕幕墙工程有限公司	240	鄄城厾�/td>	工业用地	2400	10.0

2021年菏泽市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
鲁南高速铁路有限公号�/td>	693.45	郓城厾�/td>		15667	22.6
鄄城恒源城市开发有限公号�/td>	470.92	鄄城厾�/td>	文体娱乐用地	4500	9.6
菏泽广源陆港国际物流有限公司	348.97	曹县	铁路用地	5480	15.7
菏泽财金投资集团有限公司	291.8	菏泽市本�?/td>	医卫慈善用地	23344	80.0
东明洁源环保科技有限公司	256.03	东明厾�/td>	工业用地	3866	15.1
菏泽宏兴原种猪繁育有限公号�/td>	244.77	定陶厾�/td>	工业用地	3060	12.5
山东尚维医疗用品有限公司	242.33	曹县	工业用地	4136	17.1
山东润泽化工有限公司	241.44	东明厾�/td>	仓储用地	2573	10.7
山东富禾实业投资有限公司	239.1	郓城厾�/td>	其他商服用地	12433	52.0
成武县晨晖环保科技有限公司	221.89	成武厾�/td>	工业用地	2818	12.7

2022年菏泽市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
东明盛海化工新材料有限公号�/td>	1272.29	东明厾�/td>	工业用地	19366	15.2
山东高速集团有限公号�/td>	686.19	郓城厾�/td>	公路用地	4254	6.2
山东华汪热力有限公司	416.83	东明厾�/td>	铁路用地	6669	16.0
中鲁盛源集团有限公司	309.25	菏泽市本�?/td>	工业用地	6885	22.3
菏泽单州人才和教育发展有限公号�/td>	268.92	单县	商务金融用地	37650	140.0
山东沐雅家具制造有限公号�/td>	263.71	曹县	工业用地	527	2.0
山东江华机械制造有限公号�/td>	258.84	单县	工业用地	9526	36.8
山东隆饰木业有限公司	255.2	曹县	工业用地	510	2.0
中鲁盛源集团有限公司	247.48	菏泽市本�?/td>	工业用地	5440	22.0
山东道嘉电梯有限公司	238.64	鄄城厾�/td>	工业用地	2272	9.5

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年菏泽市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
菏泽帝景置业有限公司	360.0	16993	47.2	牡丹匹�/td>	其他商服用地
中国石化销售有限公司山东菏泽石油分公司	350.0	6301	18	牡丹匹�/td>	其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司	300.0	3000	10	牡丹匹�/td>	其他商服用地
巨野县久泰建筑工程有限公号�/td>	150.0	903	6.02	定陶厾�/td>	其他商服用地
成武洁林置业有限公司	150.0	2626	17.51	成武厾�/td>	其他商服用地
东明和居置业有限公司	147.1	1008	6.85	东明厾�/td>	其他商服用地
成武城投置业有限公司	140.6	4383	31.17	成武厾�/td>	其他商服用地
成武城投亚新置业有限公司	135.0	8349	61.84	成武厾�/td>	批发零售用地
郓城县金鹏房地产开发有限公号�/td>	120.0	3287	27.39	郓城厾�/td>	其他商服用地
菏泽陶都置业有限公司	120.0	2149	17.91	定陶厾�/td>	其他商服用地

2019年菏泽市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国石化销售有限公司山东菏泽石油分公司	220.1	870	3.95	成武厾�/td>	批发零售用地
单县西强加油竘�/td>	168.5	800	4.75	单县	批发零售用地
单县城建运营管理有限公司	166.1	2519	15.17	单县	商务金融用地
山东东明石化集团城投新能源有限公号�/td>	150.2	608	4.05	成武厾�/td>	批发零售用地
成武隆森置业有限公司	150.0	2626	17.51	成武厾�/td>	批发零售用地
菏泽群邦置业有限公司	150.0	3236	21.57	鄄城厾�/td>	其他商服用地
成武县启明国有资产运营有限责任公号�/td>	150.0	4066	27.11	成武厾�/td>	批发零售用地
菏泽恒润房地产开发有限公号�/td>	150.0	2248	14.99	成武厾�/td>	批发零售用地
山东东明石化集团鄄城乾源能源有限公司	150.0	750	5	鄄城厾�/td>	其他商服用地
山东东明石化集团定陶天力能源有限公司	150.0	745	4.97	定陶厾�/td>	其他商服用地

2020年菏泽市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东东明石化集团定陶天力能源有限公司	492.8	4457	9.04	定陶厾�/td>	其他商服用地
山东定陶农村商业银行股份有限公司	360.0	25040	69.56	定陶厾�/td>	其他商服用地
菏泽京投置业有限公司	341.6	2822	8.26	定陶厾�/td>	其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司	322.0	4830	15	菏泽市本�?/td>	其他商服用地
山东东明农村商业银行股份有限公司	294.9	14590	49.48	东明厾�/td>	其他商服用地
山东成武农村商业银行股份有限公司	290.0	17400	60	成武厾�/td>	商务金融用地
山东东明农村商业银行股份有限公司	293.3	16514	56.3	东明厾�/td>	其他商服用地
菏泽市牡丹区城开投置业有限公号�/td>	290.0	6393	22.04	牡丹匹�/td>	其他商服用地
山东东明农村商业银行股份有限公司	282.2	8001	28.35	东明厾�/td>	商务金融用地
山东东明石化集团定陶天力能源有限公司	212.5	1190	5.6	定陶厾�/td>	其他商服用地

2021年菏泽市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	2207	2.21	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	630	0.63	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	1690	1.69	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	1955	1.96	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	630	0.63	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	1632	1.63	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	630	0.63	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	1296	1.3	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	1464	1.46	牡丹匹�/td>	批发零售用地
菏泽城投控股集团有限公司	1000.0	3584	3.58	牡丹匹�/td>	批发零售用地

2022年菏泽市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东菏建置业有限公司	450.0	7939	17.64	菏泽市本�?/td>	批发零售用地
山东菏建置业有限公司	450.0	6902	15.34	菏泽市本�?/td>	批发零售用地
山东福泽投资发展有限公司	400.0	27217	68.04	菏泽市本�?/td>	批发零售用地
菏泽联诚置业有限公司	400.0	11022	27.55	牡丹匹�/td>	批发零售用地
李永�?/td>	400.5	2331	5.82	单县	批发零售用地
山东东明农村商业银行股份有限公司	381.7	15609	40.89	东明厾�/td>	商务金融用地
菏泽诚鑫置业有限公司	374.6	17689	47.22	菏泽市本�?/td>	商务金融用地
菏泽陶瑞置业有限公司	320.0	18115	56.61	定陶厾�/td>	其他商服用地
菏泽陶瑞置业有限公司	320.0	25903	80.95	定陶厾�/td>	其他商服用地
山东邦玺置业有限公司	300.0	16843	56.14	牡丹匹�/td>	批发零售用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年菏泽市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
肥城矿业集团单县能源有限责任公司	20.0	2130	106.48	单县	工业用地
兖煤万福能源有限公司	25.4	11201	440.19	巨野厾�/td>	工业用地
国九堂山东阿胶有限公号�/td>	21.4	480	22.45	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东天大清源信息科技有限公司	20.1	800	39.74	牡丹匹�/td>	工业用地
山东海图生物技术有限公号�/td>	21.3	475	22.3	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东清控润康科技发展有限公司	13.8	703	51.02	单县	工业用地
山东江华机械制造有限公号�/td>	13.9	478	34.5	单县	工业用地
山东汇美服饰有限公司	14.2	980	69.13	单县	工业用地
山东省三利轮胎制造有限公号�/td>	14.2	2217	155.65	曹县	工业用地
山东杰达实业有限公司	15.7	1068	68.21	鄄城厾�/td>	工业用地

2019年菏泽市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东新巨龙能源有限责任公号�/td>	30.0	1544	51.46	巨野厾�/td>	工业用地
朗峰新材料（菏泽）有限公号�/td>	20.9	1462	70	菏泽市本�?/td>	工业用地
北京葆年堂（菏泽）药业有限公号�/td>	22.9	570	24.88	菏泽市本�?/td>	仓储用地
菏泽九为产业园管理有限公号�/td>	22.8	1200	52.67	菏泽市本�?/td>	工业用地
菏泽高新区品尚文化传媒有限公号�/td>	20.5	920	44.96	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东省巨野菏雪面粉有限公号�/td>	20.0	1012	50.59	巨野厾�/td>	工业用地
菏泽城建投睿琪实业有限公号�/td>	20.9	2610	124.89	鄄城厾�/td>	工业用地
菏泽鑫海粮食购储有限公司	16.9	486	28.81	东明厾�/td>	仓储用地
山东隆饰木业有限公司	14.1	312	22.05	曹县	工业用地
菏泽泰诺新型材料有限公司	14.3	263	18.35	曹县	工业用地

2020年菏泽市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东道尔新材料科技有限公司	161.0	9830	61.07	定陶厾�/td>	工业用地
山东玖亿再生资源利用有限公司	33.8	2663	78.78	巨野厾�/td>	工业用地
山东鑫诺服饰有限公司	32.1	208	6.48	巨野厾�/td>	工业用地
菏泽挺卫健康产业发展有限公司	21.5	2150	100.02	菏泽市本�?/td>	工业用地
中鲁氢能源科技有限公司	21.2	940	44.36	菏泽市本�?/td>	工业用地
菏泽水投森烽再生资源有限公司	21.5	770	35.84	菏泽市本�?/td>	工业用地
北汇有限公司	21.7	650	29.98	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东通联供应链管理有限责任公号�/td>	22.4	380	16.99	菏泽市本�?/td>	工业用地
菏泽市北玻安全玻璃有限公号�/td>	21.1	820	38.92	菏泽市本�?/td>	工业用地
巨野英电新能源有限公号�/td>	25.2	124	4.93	巨野厾�/td>	工业用地

2021年菏泽市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东晟丰冷链物流有限公司	100.0	5844	58.44	菏泽市本�?/td>	仓储用地
国网山东省电力公司鄄城县供电公司	49.6	241	4.85	鄄城厾�/td>	工业用地
中再（山东）再生资源利用有限公司	33.8	4627	136.89	巨野厾�/td>	工业用地
国网山东省电力公司菏泽供电公号�/td>	26.0	317	12.18	鄄城厾�/td>	工业用地
菏泽创新风险投资有限公司	22.6	545	24.12	菏泽市本�?/td>	工业用地
菏泽市定陶区财昕资产运营有限公司	26.0	2978	114.53	定陶厾�/td>	工业用地
山东万家康中药材有限公司	23.5	110	4.68	菏泽市本�?/td>	工业用地
鲁航产业发展（山东）有限公司	21.5	3230	150.31	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东菏泽振华精密模具有限公司	21.4	1195	55.87	菏泽市本�?/td>	工业用地
山东中盈装备制造有限公号�/td>	21.2	1920	90.37	菏泽市本�?/td>	工业用地

2022年菏泽市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东江华机械制造有限公号�/td>	36.8	9526	258.84	单县	工业用地
山东鲁润阿胶药业有限公司	32.0	2295	71.72	巨野厾�/td>	工业用地
山东菏盐盐业集团有限公司单县分公号�/td>	28.0	606	21.64	单县	仓储用地
山东隆达众成农产品有限公号�/td>	28.9	1514	52.37	成武厾�/td>	工业用地
山东凯悦达置业有限公号�/td>	30.0	1257	41.94	东明厾�/td>	仓储用地
山东海迪科医用制品有限公号�/td>	20.0	606	30.29	单县	工业用地
山东立成新材料有限公号�/td>	20.0	684	34.19	单县	工业用地
菏泽景业产业发展有限责任公司	20.0	640	32	单县	工业用地
单县城市建设投资集团有限公司	20.0	3988	199.36	单县	工业用地
单县城市建设投资集团有限公司	20.0	1596	79.81	单县	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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