囚�/span>济宁市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第8位，不�b>青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>5.3%、�/p>

图表　2012-2022年山东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第6位， 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>6.24%，较前几平�b>增长1.03个百分点、�/p>

图表　2022年山东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>3位。省内，莱芜市、济南市、青岛市与济宁市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，济宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 山东省商服用地楼面价格达�?b>1689.12�?平方米，济宁市为全省平均水平皃�b>152.81%、�/p>

图表　2012-2022年济宁市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>12位。省内，日照市、泰安市、临沂市、德州市与济宁市价格较为接近、�/p>

总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平�?022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达�?b>23.39万元/亩，济宁市为全省平均水平皃�b>88.77%� 济宁市在省内具备一定的土地成本优势、�/p>

图表　2012-2022年济宁市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>济宁市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2012-2022年，济宁市产业用地交易规模最大的区县丹�b>兖州币�/b>�?022年，兖州币�/b>成交规模占全市的18.07%，其次是邹城币�/b>，占比达�?b>17.8%、�/p>

图表　2012-2022年济宁市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年济宁市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>梁山县、曲阜市、微山县、任城区、兖州市、邹城市、金乡县、汶上县、市中区、泗水县、嘉祥县、鱼台县、�/p>

微山厾�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>2641.15�?平方米，2012-2022年复合增速为19.68%、�/p>

图表　2012-2022年济宁市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年济宁市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市、�/p>

市中匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年济宁市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年济宁市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年济宁市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年济宁市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
济宁矿业集团物流有限公司	270.33	梁山厾�/td>	铁路用地	3226	11.9
	223.76	梁山厾�/td>	科教用地	1420	6.3
济宁比亚迪实业有限公号�/td>	217.98	邹城币�/td>	工业用地	3959	18.2
济宁中泰煤化有限公司	192.06	鱼台厾�/td>	工业用地	2471	12.9
	190.6	梁山厾�/td>	科教用地	1768	9.3
济宁神州轮胎有限公司	190.27	兖州币�/td>	工业用地	4950	26.0
兖州传化公路港物流有限公号�/td>	175.18	兖州币�/td>	仓储用地	4555	26.0
济宁祥城投资开发有限责任公号�/td>	154.49	济宁市本�?/td>	工业用地	2884	18.7
曲阜尼山文化旅游投资发展有限公司	152.69	曲阜币�/td>	商务金融用地	10302	67.5
今麦郎饮品（兖州）有限公号�/td>	151.26	兖州币�/td>	工业用地	3935	26.0

2019年济宁市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
邹城太平港务有限公司	566.84	邹城币�/td>	港口码头用地	10581	18.7
山东济宁盛发焦化有限公司	493.32	鱼台厾�/td>	工业用地	5887	11.9
济宁市兖州区苏宁易达物流仓储有限公司	302.41	兖州币�/td>	仓储用地	4840	16.0
山推工程机械股份有限公司	300	济宁市本�?/td>	工业用地	7662	25.5
山东济杭物流有限公司	300	济宁市本�?/td>	港口码头用地	12240	40.8
海美新能源科技有限公司	271.12	济宁市本�?/td>	工业用地	5379	19.8
嘉祥城市建设集团有限公司	259.99	嘉祥厾�/td>	科教用地	7609	29.3
	220.42	济宁市本�?/td>	公园与绿�?/td>	6279	28.5
华能济宁高新区热电有限公�	210.41	济宁市本�?/td>	铁路用地	3535	16.8
济宁公用教育服务有限公司	208.07	曲阜币�/td>	科教用地	16896	81.2

2020年济宁市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
济宁济东新城文旅科技发展有限公司	600	济宁市本�?/td>	其他商服用地	36000	60.0
济宁创新谷发展集团有限公号�/td>	470.57	济宁市本�?/td>	工业用地	9412	20.0
山东海龙建筑科技有限公司	429.39	任城匹�/td>	工业用地	7443	17.3
	354.08	曲阜币�/td>	科教用地	8533	24.1
山东鲁西发电有限公司	334.84	邹城币�/td>	工业用地	7369	22.0
	305.54	曲阜币�/td>	科教用地	7363	24.1
曲阜尼山文化旅游投资发展有限公司	255.99	曲阜币�/td>	其他商服用地	17810	69.6
微山县创达投资建设集团有限公号�/td>	240.93	微山厾�/td>	医卫慈善用地	26261	109.0
山东太阳纸业股份有限公司	231.71	兖州币�/td>	工业用地	3480	15.0
山东济宁盛发焦化有限公司	216.39	鱼台厾�/td>	工业用地	2626	12.1

2021年济宁市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
济宁港航梁山港有限公号�/td>	443.7	梁山厾�/td>	仓储用地	6049	13.6
七洲绿色化工（济宁）有限公司	419.04	金乡厾�/td>	工业用地	6286	15.0
蜗牛货车�?山东)电子商务有限公司	253.11	梁山厾�/td>	工业用地	3645	14.4
济宁经开城建开发集团有限公号�/td>	241.62	济宁市本�?/td>	工业用地	5461	22.6
邹城市恒泰建设发展有限公号�/td>	235.46	邹城币�/td>	科教用地	18885	80.2
济宁智能终端产业发展有限公司	204.9	济宁市本�?/td>	工业用地	7377	36.0
济宁华侨城置地有限公号�/td>	202.64	济宁市本�?/td>	其他商服用地	31165	153.8
山东浩威新能源科技股份有限公司	192.6	邹城币�/td>	公共设施用地	5170	26.8
济宁金科城投产业发展有限公司	191.98	济宁市本�?/td>	工业用地	6912	36.0
山东正方控股集团有限公司	190.65	邹城币�/td>	工业用地	4602	24.1

2022年济宁市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
山东时代新能源科技有限公司	810.2	兖州币�/td>	工业用地	16205	20.0
山东新能船业有限公司	566.84	邹城币�/td>	工业用地	14813	26.1
山东都城港务股份有限公司	355.52	汶上厾�/td>	港口码头用地	6755	19.0
邹城市利民建设发展集团有限公号�/td>	339.8	邹城币�/td>	公路用地	10579	31.1
兖矿能源集团股份有限公司	320.88	邹城币�/td>	工业用地	8365	26.1
山东庚彩新材料科技有限公司	269.57	鱼台厾�/td>	工业用地	6739	25.0
山东至澄农业发展集团有限公司	221.13	邹城币�/td>	工业用地	5308	24.0
曲阜辰兴投资发展有限公司	216.62	曲阜币�/td>	公路用地	2780	12.8
梁山京师华宇教育发展有限公司	214.05	梁山厾�/td>	科教用地	4833	22.6
济宁城乡振兴开发建设有限公号�/td>	212.95	任城匹�/td>	工业用地	4060	19.1

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年济宁市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司	657.1	7939	12.08	济宁市本�?/td>	批发零售用地
济宁市市中区城建投资有限公司	523.5	12587	24.04	任城匹�/td>	批发零售用地
济宁市市中区城建投资有限公司	420.4	7645	18.18	任城匹�/td>	批发零售用地
济宁市市中区城建投资有限公司	301.5	2890	9.59	任城匹�/td>	批发零售用地
济宁市新城发展投资有限责任公号�/td>	266.7	23190	86.96	济宁市本�?/td>	商务金融用地
邹城市利民建设发展有限公号�/td>	244.1	16879	69.14	邹城币�/td>	商务金融用地
山东东明石化集团济宁能源销售有限公号�/td>	224.9	2250	10.01	鱼台厾�/td>	批发零售用地
中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司	200.0	1800	9	嘉祥厾�/td>	其他商服用地
济宁市中盈环保科技有限公司	180.7	21458	118.77	济宁市本�?/td>	商务金融用地
中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司	172.3	2503	14.53	鱼台厾�/td>	批发零售用地

2019年济宁市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
于天卍�/td>	744.5	1521	2.04	邹城币�/td>	商务金融用地
山东任城融鑫发展有限公司	633.3	24615	38.87	任城匹�/td>	批发零售用地
公方卍�/td>	630.5	2788	4.42	邹城币�/td>	商务金融用地
济宁城汇能源有限公司	600.1	5782	9.63	济宁市本�?/td>	批发零售用地
济宁和润置业有限公司	348.1	7690	22.09	济宁市本�?/td>	商务金融用地
邹城市恒泰建设发展有限公号�/td>	322.0	1209	3.75	邹城币�/td>	商务金融用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	293.6	3936	13.41	兖州币�/td>	其他商服用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	293.5	48404	164.9	兖州币�/td>	其他商服用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	293.5	27878	94.99	兖州币�/td>	其他商服用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	292.1	6611	22.63	兖州币�/td>	其他商服用地

2020年济宁市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	2066.8	3249	1.57	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1816.8	16049	8.83	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1277.8	25625	20.05	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1191.6	3843	3.23	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1162.8	5538	4.76	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1127.3	2582	2.29	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	1003.7	5081	5.06	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	982.8	1396	1.42	兖州币�/td>	商务金融用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	986.0	2424	2.46	兖州币�/td>	商务金融用地
邹城市恒泰建设发展有限公号�/td>	904.6	3000	3.32	邹城币�/td>	商务金融用地

2021年济宁市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
邹城市润德房地产开发有限公号�/td>	703.5	10795	15.34	邹城币�/td>	商务金融用地
济宁任鑫房地产开发有限公号�/td>	660.0	42494	64.39	任城匹�/td>	批发零售用地
济宁高新城建投资有限公司	400.4	10467	26.14	济宁市本�?/td>	其他商服用地
济宁创新谷发展集团有限公号�/td>	390.0	25335	64.96	济宁市本�?/td>	其他商服用地
济宁润置产业发展有限公司	350.0	4411	12.6	济宁市本�?/td>	其他商服用地
济宁北湖省级旅游度假区招商发展集团有限公号�/td>	330.0	7709	23.36	济宁市本�?/td>	批发零售用地
山东美恒投资有限公司	318.4	968	3.04	任城匹�/td>	批发零售用地
济宁市豪捷汽车销售服务有限公�	300.0	4548	15.16	济宁市本�?/td>	其他商服用地
济宁山融置业有限公司	305.9	34709	113.45	任城匹�/td>	批发零售用地
邹城市城市资产经营有限公号�/td>	300.1	4265	14.21	邹城币�/td>	其他商服用地

2022年济宁市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
济宁市湖润石油销售有限公号�/td>	1503.6	3383	2.25	济宁市本�?/td>	批发零售用地
济宁市公共交通集团有限公号�/td>	844.8	3779	4.47	济宁市本�?/td>	其他商服用地
山东百福堃新能源发展有限公司	600.0	4800	8	济宁市本�?/td>	批发零售用地
济宁盈达企业管理有限公司	601.3	3926	6.53	济宁市本�?/td>	批发零售用地
山东曲阜农村商业银行股份有限公司	484.6	7686	15.86	曲阜币�/td>	商务金融用地
中国建设银行股份有限公司济宁北城支行	467.5	1361	2.91	任城匹�/td>	商务金融用地
梁山忠义环保科技有限公司	462.1	19709	42.65	梁山厾�/td>	批发零售用地
梁山忠义餐饮管理有限公司	450.1	1923	4.27	梁山厾�/td>	批发零售用地
山东梁山农村商业银行股份有限公司	416.1	28630	68.81	梁山厾�/td>	商务金融用地
山东宝宸物流科技有限公司	411.3	3180	7.73	兖州币�/td>	批发零售用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年济宁市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东太阳纸业股份有限公司	58.0	8220	141.68	兖州币�/td>	工业用地
济宁义达热力有限公司	37.0	220	5.95	金乡厾�/td>	工业用地
金乡县凯盛农业发展有限公号�/td>	30.0	56	1.88	金乡厾�/td>	仓储用地
金乡县凯盛农业发展有限公号�/td>	30.0	1077	35.9	金乡厾�/td>	仓储用地
山东神丰生物科技有限公司	23.7	738	31.2	微山厾�/td>	工业用地
山东东硕塑通管业科技有限公司	22.1	262	11.86	邹城币�/td>	工业用地
济宁微山湖种业有限公号�/td>	22.8	342	15	微山厾�/td>	工业用地
山东微山湖电子科技有限公司	23.5	704	30	微山厾�/td>	工业用地
山东华中重钢有限公司	25.0	277	11.09	金乡厾�/td>	工业用地
大唐邹城风力发电有限公司	22.0	310	14.07	邹城币�/td>	工业用地

2019年济宁市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东经达科技产业发展有限公司	60.0	9530	158.82	济宁市本�?/td>	工业用地
金乡县金源农业发展有限公号�/td>	50.1	229	4.57	金乡厾�/td>	工业用地
济宁格瑞特经贸有限公号�/td>	41.0	640	15.6	邹城币�/td>	仓储用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	30.5	531	17.43	兖州币�/td>	工业用地
山东惠园工投产业发展有限公司	30.0	900	30	兖州币�/td>	工业用地
济宁市任城区粮食收储中心	29.0	824	28.41	任城匹�/td>	仓储用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	30.1	1582	52.5	兖州币�/td>	工业用地
济宁市兖州区富民基础设施建设有限公司	30.3	600	19.81	兖州币�/td>	工业用地
山东惠园工投产业发展有限公司	30.2	465	15.39	兖州币�/td>	工业用地
济宁江北现代粮食物流有限公司	30.0	2700	90	任城匹�/td>	仓储用地

2020年济宁市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
济宁龙贵农业科技有限公司	92.2	612	6.64	任城匹�/td>	仓储用地
田呈�?/td>	68.0	2100	30.9	嘉祥厾�/td>	工业用地
山东济宁交运海天国际物流有限公司	33.4	1110	33.2	兖州币�/td>	仓储用地
通力轮胎有限公司	33.4	2055	61.59	兖州币�/td>	工业用地
济宁江北现代粮食物流有限公司	30.0	2082	69.31	任城匹�/td>	仓储用地
今麦郎饮品（兖州）有限公号�/td>	26.7	155	5.79	兖州币�/td>	工业用地
道和（山东）供应链管理有限公号�/td>	27.2	563	20.73	微山厾�/td>	工业用地
中金创业投资（山东）有限公司	20.0	580	29	济宁市本�?/td>	工业用地
济宁高新区土地储备中忂�/td>	20.6	1030	50.05	济宁市本�?/td>	工业用地
中铁十四局集团兖州国际陆港物流有限公司	26.0	4100	157.64	兖州币�/td>	仓储用地

2021年济宁市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东嘉祥国家粮食储备库有限公号�/td>	64.7	1496	23.13	嘉祥厾�/td>	工业用地
山东嘉祥国家粮食储备库有限公号�/td>	63.7	580	9.1	嘉祥厾�/td>	工业用地
济宁数字高新科技发展有限公司	52.0	589	11.33	济宁市本�?/td>	工业用地
山东三才机械设备有限公司	46.0	717	15.58	济宁市本�?/td>	工业用地
山东瑞欣威新能源科技有限公司	46.4	1180	25.43	济宁市本�?/td>	工业用地
山东华鲁钙业有限公司	40.1	1499	37.37	邹城币�/td>
邹城市刚领旋窑水泥有限公号�/td>	40.1	801	19.98	邹城币�/td>	工业用地
山东省昱通安装有限公�	36.0	436	12.11	济宁市本�?/td>	工业用地
山东富美达新材料有限公司	36.0	1082	30.06	济宁市本�?/td>	工业用地
山东大成钢结构工程有限公号�/td>	36.0	227	6.3	济宁市本�?/td>	工业用地

2022年济宁市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
济宁市兖州区惠丰产业发展有限公司	59.1	475	8.03	兖州币�/td>	工业用地
山东兴汶开发区运营有限公司	52.2	3273	62.7	汶上厾�/td>	工业用地
山东鲁研农业良种有限公司	45.6	1580	34.66	兖州币�/td>	仓储用地
山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司	40.6	3900	96.04	兖州币�/td>	工业用地
济宁北企天香食品有限公司	36.7	1269	34.6	济宁市本�?/td>	工业用地
济宁高新高端装备产业发展有限公司	36.0	1009	28	济宁市本�?/td>	工业用地
济宁鸿基汽车销售服务有限公号�/td>	36.0	709	19.68	济宁市本�?/td>	工业用地
山东经达科技产业发展有限公司	36.0	1663	46.18	济宁市本�?/td>	工业用地
济宁高新高端装备产业发展有限公司	36.0	288	8	济宁市本�?/td>	工业用地
济宁高新招商发展集团有限公司	36.0	3888	107.98	济宁市本�?/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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