北京住房公积金管理中心在10月31日发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行了优化调整。从2023年11月1日开始，公积金贷款在住房套数认定上将不再考虑商业贷款的情况，即实施“认房不认商贷”。

　　根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人(包括共同申请人)在北京市没有住房且全国范围内没有公积金贷款记录的，将执行首套住房公积金贷款政策。

　　在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市拥有1套住房;或在北京市没有住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，将执行二套住房公积金贷款政策。对于借款申请人在北京市拥有2套及以上住房或全国范围内已经使用过2次公积金贷款的，将不予以公积金贷款。

　　此外，北京住房公积金管理中心提醒，根据现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款。对于离婚不满一年的借款申请人，按照原政策执行差别化的住房信贷政策，即离婚不满一年申请公积金贷款的，按照二套住房贷款政策执行。

　　实际上，由于公积金贷款利率较低，因此在实际购房过程中选择公积金或公积金组合贷款的购房者并不少。根据北京链家研究院的统计数据，今年内有近40%的二手住房交易采用了公积金贷款或公积金组合贷款的方式付款。

　　北京链家研究院分析师冷会对中房网表示，这次公积金首套认定标准的调整是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的有效补充，将惠及北京市没有房屋但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。新标准在提高这类购房者的公积金贷款额度的同时，也会降低贷款成本，对市场的积极意义不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。