囚�/span>滨州市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第6位，不�b>青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>5.54%、�/p>

图表　2012-2022年山东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第3位， 排名上升。滨州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>8.45%，较前几平�b>增长3.22个百分点、�/p>

图表　2022年山东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>13位。省内，烟台市、东营市、潍坊市、淄博市、临沂市与滨州市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平�?022年， 山东省商服用地楼面价格达�?b>1689.12�?平方米，滨州市为全省平均水平皃�b>78.97%、�/p>

图表　2012-2022年滨州市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>15位。省内，德州市、菏泽市、聊城市、东营市与滨州市价格较为接近、�/p>

总体来看，滨州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平�?022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达�?b>23.39万元/亩，滨州市为全省平均水平皃�b>69.81%� 滨州市在省内具备一定的土地成本优势、�/p>

图表　2012-2022年滨州市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>滨州市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，滨州市成交规模最大的区域�?b>沾化厾�/b>，成交规模占比达�?b>24.47%。到2022年，无棣厾�/b>成为成交主力，占比达�?b>43.26%。几年里滨州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年滨州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年滨州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>邹平县、无棣县、博兴县、沾化县、惠民县、阳信县、滨城区、�/p>

邹平厾�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>2363.46�?平方米，2012-2022年复合增速为25.12%、�/p>

图表　2012-2022年滨州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年滨州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县、�/p>

滨城匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年滨州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年滨州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年滨州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年滨州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	1087.16	沾化厾�/td>	铁路用地	10948	10.1
滨州北海汇宏新材料有限公号�/td>	860.49	滨州市本�?/td>	工业用地	13768	16.0
山东魏桥铝电有限公司	789.6	邹平厾�/td>	工业用地	19582	24.8
滨州市北海魏桥固废处置有限公号�/td>	501.01	滨州市本�?/td>	工业用地	8016	16.0
山东魏桥铝电有限公司	494.77	邹平厾�/td>	工业用地	10027	20.3
山东魏桥铝电有限公司	432.18	邹平厾�/td>	工业用地	10776	24.9
山东魏桥铝电有限公司	411.89	邹平厾�/td>	工业用地	8348	20.3
山东魏桥铝电有限公司	348.04	邹平厾�/td>	工业用地	8631	24.8
山东魏桥铝电有限公司	296.4	邹平厾�/td>	工业用地	7351	24.8
	283.14	邹平厾�/td>	科教用地	5606	19.8

2019年滨州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	2492.09	无棣厾�/td>	铁路用地	18315	7.3
滨州北海公建投资有限公司	425.01	滨州市本�?/td>	工业用地	6801	16.0
山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公号�/td>	314	博兴厾�/td>	工业用地	9420	30.0
滨州市北海信和新材料有限公司	310	滨州市本�?/td>	工业用地	4795	15.5
滨州市北海信和新材料有限公司	300	滨州市本�?/td>	工业用地	4640	15.5
山东日科橡塑科技有限公司	300	沾化厾�/td>	工业用地	4940	16.5
	284.83	沾化厾�/td>	文体娱乐用地	2470	8.7
魏桥纺织股份有限公司	275.91	邹平厾�/td>	工业用地	5629	20.4
	246.67	沾化厾�/td>	采矿用地	25	0.1
沾化国昌精细化工有限公司	240.37	沾化厾�/td>	工业用地	1923	8.0

2020年滨州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	1162.72	无棣厾�/td>	铁路用地	1221	1.0
无棣弘基建设开发有限公号�/td>	328.48	无棣厾�/td>	工业用地	3004	9.1
山东雨果纸业有限公司	318.36	沾化厾�/td>	工业用地	3821	12.0
山东滨华综合服务有限公司	294.05	滨州市本�?/td>	工业用地	1756	6.0
山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公号�/td>	268.67	阳信厾�/td>	工业用地	4568	17.0
滨州中建材优科建筑科技有限公司	227.89	沾化厾�/td>	工业用地	3829	16.8
无棣鑫岳化工集团有限公司	227.76	无棣厾�/td>	工业用地	1944	8.5
山东傲农食品有限公司	219.98	沾化厾�/td>	工业用地	2200	10.0
惠民经济开发区城市建设投资有限责任公司	217.6	惠民厾�/td>	工业用地	1697	7.8
无棣鑫岳化工集团有限公司	209.53	无棣厾�/td>	工业用地	1788	8.5

2021年滨州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
滨州市沾化区汇宏新材料有限公号�/td>	1008.28	沾化厾�/td>	工业用地	7058	7.0
滨州北海国有资产运营管理有限公司	601.57	滨州市本�?/td>	工业用地	9344	15.5
山东晟基新材料科技有限公司	594.92	无棣厾�/td>	工业用地	5078	8.5
滨州北海国有资产运营管理有限公司	482.1	滨州市本�?/td>	工业用地	8293	17.2
惠民经济开发区管理委员伙�/td>	386.37	惠民厾�/td>		8141	21.1
邹平铝园科技发展集团有限公司	262.35	邹平厾�/td>	工业用地	5369	20.5
山东恒发创业投资有限公司	253.43	无棣厾�/td>	工业用地	4420	17.4
滨州北海国有资产运营管理有限公司	238.1	滨州市本�?/td>	仓储用地	4333	18.2
滨州中海城市投资开发集团有限公�	229.33	滨州市本�?/td>		4495	19.6
滨州职业学院	209.23	滨州市本�?/td>		3138	15.0

2022年滨州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
滨州市沾化区汇宏新材料有限公号�/td>	1393.34	沾化厾�/td>	工业用地	9754	7.0
滨州市沾化区宏达财金投资集团有限公司	989.97	沾化厾�/td>	工业用地	16632	16.8
滨州北海国有资产运营管理有限公司	804.42	滨州市本�?/td>	工业用地	13514	16.8
博兴海河港口有限公司	607.76	博兴厾�/td>	港口码头用地	11365	18.7
鲁北万润智慧能源科技（山东）有限公司	572.91	无棣厾�/td>	工业用地	8083	14.1
山东巨电新能源有限责任公号�/td>	463.8	沾化厾�/td>	工业用地	7050	15.2
山东京阳科技股份有限公司	412.62	阳信厾�/td>	工业用地	7840	19.0
滨州北海国有资产运营管理有限公司	393.39	滨州市本�?/td>	工业用地	6373	16.2
惠民经济开发区投资发展有限责任公司	324.16	惠民厾�/td>	工业用地	8189	25.3
滨州北海国有资产运营管理有限公司	272.24	滨州市本�?/td>	工业用地	4574	16.8

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年滨州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
滨州市财金投资集团有限公号�/td>	266.4	1677	6.3	滨州市本�?/td>	其他商服用地
博兴县盛世铭匠房地产开发有限公号�/td>	206.1	3428	16.64	博兴厾�/td>	其他商服用地
山东圣豪房地产开发有限公号�/td>	138.2	2483	17.96	阳信厾�/td>	其他商服用地
无棣县舜腾置业有限公号�/td>	135.4	1040	7.68	无棣厾�/td>	其他商服用地
无棣县财金投资集团有限公号�/td>	110.7	20308	183.48	无棣厾�/td>	其他商服用地
滨州煜腾实业有限公司	100.1	154	1.54	阳信厾�/td>	住宿餐饮用地
滨州市欧科加油站有限责任公司	100.0	409	4.09	滨城匹�/td>	批发零售用地
山东京博新能源控股发展有限公号�/td>	104.9	436	4.16	博兴厾�/td>	批发零售用地
山东京博新能源控股发展有限公号�/td>	97.8	264	2.7	博兴厾�/td>	批发零售用地
山东无棣中恒房地产开发有限公号�/td>	88.9	9329	104.93	无棣厾�/td>	其他商服用地

2019年滨州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
滨州和润汽车销售服务有限公号�/td>	165.6	1656	10	滨州市本�?/td>	批发零售用地
滨州市沾化区宏达财金投资集团有限公司	137.9	2359	17.1	沾化厾�/td>	商务金融用地
山东千乘会展有限公司	80.0	9777	122.21	博兴厾�/td>	其他商服用地
山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公号�/td>	68.1	3549	52.15	博兴厾�/td>	其他商服用地
国网山东省电力公司滨州供电公号�/td>	57.5	238	4.14	滨州市本�?/td>	其他商服用地
国网山东省电力公司滨州供电公号�/td>	57.4	134	2.34	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东东驰置业有限公司	58.0	870	15	惠民厾�/td>	商务金融用地
阳信县梨乡第六加油站	50.4	252	5.01	阳信厾�/td>	批发零售用地
山东大业新型板材有限公司	44.2	570	12.89	博兴厾�/td>	其他商服用地
滨州鹏旭石化有限公司	42.2	145	3.44	沾化厾�/td>	其他商服用地

2020年滨州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东博兴农村商业银行股份有限公司	390.9	45752	117.05	博兴厾�/td>	其他商服用地
滨州哈鹿油气有限责任公司	309.4	1343	4.34	沾化厾�/td>	其他商服用地
滨州新城鸿睿房地产开发有限公号�/td>	182.1	8417	46.22	滨州市本�?/td>	其他商服用地
滨州市惠众置业有限公号�/td>	164.8	1701	10.32	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨州东力电气有限责任公司	166.3	4797	28.85	滨州市本�?/td>	商务金融用地
山东滨达实业集团有限公司	152.2	10403	68.35	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨达实业有限公司	143.3	12458	86.95	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨达实业集团有限公司	137.9	78	0.57	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨达实业集团有限公司	136.9	2398	17.52	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨达实业集团有限公司	137.1	568	4.14	滨州市本�?/td>	其他商服用地

2021年滨州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东博兴农村商业银行股份有限公司	608.0	75632	124.4	博兴厾�/td>	其他商服用地
山东博兴农村商业银行股份有限公司	599.1	13893	23.19	博兴厾�/td>	其他商服用地
滨州农村商业银行股份有限公司	568.7	20751	36.49	滨州市本�?/td>	其他商服用地
邹平容诚金属科技集团有限公司	265.3	912	3.44	邹平厾�/td>	其他商服用地
滨州市惠嘉置业有限公号�/td>	257.7	5140	19.94	滨州市本�?/td>	其他商服用地
滨州政赫石油能源有限公司	212.7	960	4.51	沾化厾�/td>	其他商服用地
山东邹发房地产开发有限公号�/td>	190.6	8686	45.57	邹平厾�/td>	其他商服用地
山东邹发房地产开发有限公号�/td>	190.6	6739	35.36	邹平厾�/td>	其他商服用地
滨州市康养片区开发运营有限公号�/td>	188.5	28134	149.22	滨州市本�?/td>	批发零售用地
滨州中海城市投资开发集团有限公号�/td>	170.3	5560	32.65	滨州市本�?/td>	商务金融用地

2022年滨州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东省鑫广通石化有限公号�/td>	409.1	2658	6.5	滨州市本�?/td>	批发零售用地
邹平市财金发展集团有限公号�/td>	350.0	1568	4.48	邹平厾�/td>	其他商服用地
邹平县黛溪山庄有限公号�/td>	273.6	7964	29.11	邹平厾�/td>	其他商服用地
博兴县房地产建设综合开发公号�/td>	261.4	11760	44.98	博兴厾�/td>	商务金融用地
邹平市财金发展集团有限公号�/td>	260.0	15563	59.86	邹平厾�/td>	其他商服用地
山东滨和置业有限公司	240.0	2132	8.88	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨和置业有限公司	240.0	16361	68.17	滨州市本�?/td>	其他商服用地
山东滨和置业有限公司	230.0	5656	24.59	滨州市本�?/td>	其他商服用地
邹平市财金发展集团有限公号�/td>	220.0	17346	78.85	邹平厾�/td>	其他商服用地
博兴县房地产建设综合开发公号�/td>	219.9	25741	117.05	博兴厾�/td>	商务金融用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年滨州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
沾化海川生物科技有限公司	666.7	512	0.77	沾化厾�/td>	工业用地
航桥新材料科技（滨州）有限公司	45.4	1135	25	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州钰城节能建材有限公司	42.8	2511	58.66	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州市宏强创业塑胶科技有限公司	44.9	1021	22.72	滨州市本�?/td>	工业用地
山东万普海容石油设备科技发展有限公司	45.6	1577	34.57	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州市宏诺新材料有限公司	43.4	242	5.58	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州市宏诺新材料有限公司	42.9	6536	152.45	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州市宏诺新材料有限公司	41.9	11854	282.68	滨州市本�?/td>	工业用地
山东新智能源科技有限公司	28.9	429	14.84	邹平厾�/td>	工业用地
惠民县汇宏新材料有限公司	21.3	471	22.15	惠民厾�/td>	工业用地

2019年滨州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东泰义金属科技有限公司	49.0	547	11.17	滨州市本�?/td>	工业用地
山东泰义金属科技有限公司	48.0	904	18.83	滨州市本�?/td>	工业用地
惠民县恒帅化纤绳网有限公号�/td>	39.6	230	5.82	惠民厾�/td>	工业用地
滨州市华滨聚成环保科技有限责任公司	26.7	492	18.42	滨州市本�?/td>	工业用地
山东华建铝业科技有限公司	28.1	254	9.02	滨州市本�?/td>	工业用地
山东华建铝业科技有限公司	28.5	597	20.98	滨州市本�?/td>	工业用地
滨州科伦医药贸易有限公司	27.0	306	11.33	滨州市本�?/td>	仓储用地
山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公号�/td>	30.0	9420	314	博兴厾�/td>	工业用地
滨州科伦医药贸易有限公司	27.3	323	11.85	滨州市本�?/td>	仓储用地
山东滨州金盛新材料科技有限责任公司	22.8	211	9.26	滨州市本�?/td>	工业用地

2020年滨州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
滨州市滨城区国有资产经营有限公司	96.8	14344	148.18	滨城匹�/td>	工业用地
惠民经济开发区管理委员伙�/td>	89.9	2447	27.22	惠民厾�/td>	工业用地
山东久一食品有限公司	49.7	249	5.01	滨州市本�?/td>	工业用地
山东久一食品有限公司	35.8	265	7.39	滨州市本�?/td>	工业用地
山东泰义金属科技有限公司	32.4	486	15	滨州市本�?/td>	工业用地
山东泰义金属科技有限公司	32.4	2618	80.78	滨州市本�?/td>	工业用地
惠民县李庄镇瑞丰绳网厁�/td>	27.3	79	2.9	惠民厾�/td>	工业用地
惠民经济开发区管理委员伙�/td>	27.6	3490	126.61	惠民厾�/td>	工业用地
滨州市惠众财金生态环保有限公号�/td>	28.0	1431	51.11	滨州市本�?/td>	工业用地
山东久一食品有限公司	28.8	378	13.14	滨州市本�?/td>	工业用地

2021年滨州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
滨州市沾化区海晟建设综合开发有限公号�/td>	82.8	830	10.02	沾化厾�/td>	工业用地
滨州中海城市投资开发集团有限公号�/td>	35.7	2993	83.91	滨州市本�?/td>	工业用地
惠民县焘焘物流有限公号�/td>	27.1	104	3.84	惠民厾�/td>	工业用地
滨州科伦医药贸易有限公司	29.8	383	12.83	滨州市本�?/td>	工业用地
山东惠民华岳织业有限责任公司	27.4	290	10.58	惠民厾�/td>	工业用地
山东惠民宏熠工艺品有限公号�/td>	27.0	90	3.33	惠民厾�/td>	工业用地
山东晟鑫伟隆医疗用品有限公司	22.3	743	33.29	滨州市本�?/td>	工业用地
山东省惠民县黄河建筑安装工程有限责任公司	26.3	263	10	惠民厾�/td>
惠民经济开发区管理委员伙�/td>	21.1	8141	386.37	惠民厾�/td>
邹平经开产业发展有限公司	24.9	406	16.27	邹平厾�/td>	工业用地

2022年滨州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
山东邹信城乡建设有限公司	41.4	7534	181.94	邹平厾�/td>	仓储用地
山东邹信城乡建设有限公司	41.0	2124	51.8	邹平厾�/td>	仓储用地
邹平鑫达塑业有限公司	38.1	217	5.69	邹平厾�/td>	工业用地
惠民经济开发区投资发展有限责任公司	25.3	6437	254.81	惠民厾�/td>	工业用地
山东聚美运动用品有限公司	25.3	366	14.46	惠民厾�/td>	工业用地
山东奥然体育用品股份有限公司	25.3	241	9.53	惠民厾�/td>	工业用地
惠民县联鸿商贸有限公号�/td>	25.3	866	34.26	惠民厾�/td>	工业用地
惠民经济开发区投资发展有限责任公司	25.3	2438	96.49	惠民厾�/td>	工业用地
惠民经济开发区投资发展有限责任公司	25.3	2274	90	惠民厾�/td>	工业用地
山东金诺国际冷链物流产业园有限公号�/td>	20.6	830	40.33	阳信厾�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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