囚�/span>青岛市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位，不�b>潍坊币�/b>共同处于第一梯队。青岛市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>11.5%、�/p>

图表　2012-2022年山东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第4位， 排名下降。青岛市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>8.24%，较前几平�b>减少3.61个百分点、�/p>

图表　2022年山东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年青岛市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>5位。省内，济南币�/b>与青岛市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，青岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 山东省商服用地楼面价格达�?b>1689.12�?平方米，青岛市为全省平均水平皃�b>138.26%、�/p>

图表　2012-2022年青岛市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年青岛市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>1位。省内，济南币�/b>与青岛市价格较为接近、�/p>

总体来看，青岛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达�?b>23.39万元/亩，青岛市为全省平均水平皃�b>156.79%� 青岛市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年青岛市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>青岛市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，青岛市成交规模最大的区域�?b>莱西币�/b>，成交规模占比达�?b>24.63%。到2022年，黄岛匹�/b>成为成交主力，占比达�?b>21.09%。几年里青岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年青岛市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年青岛市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，青岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>市南区、市北区、李沧区、黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市、四方区、崂山区、胶南市、�/p>

市南匹�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>13927.5�?平方米，2012-2022年复合增速为30.99%、�/p>

图表　2012-2022年青岛市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年青岛市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，青岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>市南区、市北区、四方区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市、�/p>

四方匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%、�/p>

图表　2012-2022年青岛市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年青岛市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年青岛市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
青岛新前湾集装箱码头有限责任公司	1549.49	黄岛匹�/td>	港口码头用地	38183	24.6
青岛港国际股份有限公�	1406.84	黄岛匹�/td>	仓储用地	44478	31.6
	1085.29	即墨币�/td>	铁路用地	1930	1.8
山东济铁董家口物流园有限公司	1047.55	黄岛匹�/td>	仓储用地	21181	20.2
青岛金能新材料有限公号�/td>	1021.71	黄岛匹�/td>	工业用地	20121	19.7
	816.14	崂山匹�/td>	街巷用地	17955	22.0
青岛金能新材料有限公号�/td>	746.56	黄岛匹�/td>	工业用地	14779	19.8
	733.68	黄岛匹�/td>	公共设施用地	11005	15.0
青岛港董家口矿石码头有限公司	548.58	黄岛匹�/td>	港口码头用地	17197	31.3
青岛港董家口矿石码头有限公司	521.71	黄岛匹�/td>	港口码头用地	16359	31.4

2019年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	13784.31	胶州币�/td>	机场用地	225373	16.4
	2362.7	胶州币�/td>	机场用地	38630	16.4
山东济铁董家口物流园有限公司	1211.38	黄岛匹�/td>	仓储用地	24582	20.3
青岛海业摩科瑞物流有限公号�/td>	801.21	黄岛匹�/td>	港口码头用地	25318	31.6
	712.64	胶州币�/td>	机场用地	11652	16.4
	573.15	平度币�/td>	科教用地	10877	19.0
青岛港董家口液体化工码头有限公司	473.18	黄岛匹�/td>	仓储用地	14934	31.6
青岛联东金晨投资有限公司	450.65	市南匹�/td>	工业用地	15773	35.0
青岛扬帆船舶制造有限公号�/td>	449.69	即墨币�/td>	工业用地	15770	35.1
青岛港国际股份有限公号�/td>	431.28	黄岛匹�/td>	港口码头用地	13629	31.6

2020年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	1838.81	黄岛匹�/td>	铁路用地	33099	18.0
青岛港董家口矿石码头有限公司	1261.96	黄岛匹�/td>	港口码头用地	39962	31.7
青岛路昌汽车有限公司	800	莱西币�/td>	工业用地	12053	15.1
青岛华航通达投资开发有限公号�/td>	791.12	即墨币�/td>	机场用地	17836	22.5
	660.12	胶州币�/td>	铁路用地	8001	12.1
	475.13	莱西币�/td>	公路用地	8959	18.9
	405.17	即墨币�/td>	公路用地	3586	8.8
	379.66	即墨币�/td>	公路用地	4203	11.1
青岛恒宁生物科技有限公司	343.28	平度币�/td>	工业用地	10168	29.6
青岛振华石油仓储有限公司	332.16	黄岛匹�/td>	仓储用地	10420	31.4

2021年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
山东高速济青中线公路有限公号�/td>	3398.83	胶州币�/td>	公路用地	39876	11.7
	2775.64	平度币�/td>	铁路用地	4931	1.8
	1882.17	莱西币�/td>	公路用地	41434	22.0
	995.26	胶州币�/td>	街巷用地	16273	16.4
青连铁路有限责任公司	916.73	黄岛匹�/td>	铁路用地	16501	18.0
青岛京东方光电科技有限公司	783.39	黄岛匹�/td>	工业用地	15867	20.3
胶州市交通运输局	670.39	胶州币�/td>	公路用地	6055	9.0
青岛城鑫产业园投资建设有限公号�/td>	536.55	即墨币�/td>	工业用地	15371	28.6
	499.32	胶州币�/td>	街巷用地	8164	16.4
青岛邦拓新材料科技有限公司	400	黄岛匹�/td>	工业用地	12571	31.4

2022年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
山东潍莱高速铁路有限公号�/td>	1170.37	莱西币�/td>	铁路用地	57735	49.3
青岛城鑫产业园投资建设有限公号�/td>	725.19	即墨币�/td>	工业用地	20181	27.8
济青高速铁路有限公�	708.27	市南匹�/td>	铁路用地	10492	14.8
莱西市城投华杰置业有限公号�/td>	633.5	莱西币�/td>	科教用地	81473	128.6
青岛市公安局	587.42	即墨币�/td>	监教场所用地	3244	5.5
山东潍烟高速铁路有限公号�/td>	527.03	平度币�/td>	铁路用地	791	1.5
青岛东橡输送带有限公司	419.41	平度币�/td>	工业用地	7583	18.1
青岛市胶州城市建设发展集团有限公号�/td>	348.4	胶州币�/td>	公共设施用地	7249	20.8
青岛城鑫科技产业园有限公号�/td>	317.72	即墨币�/td>	工业用地	9393	29.6
青岛城通融合投资有限公号�/td>	307.47	胶州币�/td>	文体娱乐用地	25684	83.5

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛市崂山区中韩街道北村社区居民委员伙�/td>	1687.4	35352	20.95	崂山匹�/td>	商务金融用地
青岛城发信德产业控股有限公司、青岛华迪置业有限公号�/td>	1638.0	85495	52.19	市北匹�/td>	商务金融用地
浪潮云海（青岛）信息科技有限公司	1373.4	49779	36.25	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公号�/td>	1349.8	10210	7.56	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛茗筑华锦置业有限公司	1311.3	33307	25.4	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛河西实业总公号�/td>	1304.2	5589	4.29	市北匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛信宇置业有限公司	1272.3	56796	44.64	李沧匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛信宇置业有限公司	1234.5	101578	82.28	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛融宝置业有限公司	1226.9	20760	16.92	李沧匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛市李沧区李家上流公共事业服务协会	1160.0	31103	26.81	李沧匹�/td>	商务金融用地

2019年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛融果尚城置业有限公司	2216.7	40741	18.38	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛锦昊泰华置业有限公司	2200.0	29373	13.35	李沧匹�/td>	商务金融用地
中铁建南方投资有限公号�/td>	1570.9	188647	120.09	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛乾景房地产开发有限公号�/td>	1389.2	11059	7.96	黄岛匹�/td>	商务金融用地
青岛中创盈丰实业发展有限公司	1314.0	22330	16.99	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛院士港工程建设有限公号�/td>	1298.0	15854	12.21	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛龙灏晖鸿置业有限公司	1229.9	22020	17.9	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛丽晶大酒店有限公号�/td>	1122.4	35042	31.22	市南匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛天路置业有限公司	1000.0	6859	6.86	李沧匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛院士港工程建设有限公号�/td>	874.3	10315	11.8	李沧匹�/td>	商务金融用地

2020年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛远卓置业有限公司	1865.4	92361	49.51	市北匹�/td>	商务金融用地
中车科技园（青岛）有限公号�/td>	1756.3	46847	26.67	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛精合成慧产业运营有限公司	1484.1	26039	17.55	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛海创置业有限公司	1176.6	57009	48.45	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛海创置业有限公司	1001.9	41801	41.72	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛融创建晟投资有限公司	899.5	27215	30.26	黄岛匹�/td>	商务金融用地
青岛前湾南港油气有限公司	860.0	6064	7.05	黄岛匹�/td>	批发零售用地
青岛国信融科发展有限公司	796.5	38621	48.49	黄岛匹�/td>	商务金融用地
中国农业银行股份有限公司青岛市分衋�/td>	758.4	10327	13.62	市南匹�/td>	商务金融用地
青岛西发天创建设有限公司	745.6	173339	232.5	黄岛匹�/td>	商务金融用地

2021年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛交信城投置业有限公司	2772.5	34900	12.59	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛海云创智商业发展有限公司	2536.6	108234	42.67	崂山匹�/td>	商务金融用地
青岛海璟恒创置业有限公司	2210.1	64746	29.3	李沧匹�/td>	商务金融用地
青岛国际邮轮港开发建设有限公号�/td>	2151.6	36997	17.2	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛清馨绿洲健康产业园有限公号�/td>	1067.6	39975	37.44	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司	929.6	4529	4.87	市南匹�/td>	批发零售用地
青岛青铁润达智能设备有限公司	882.3	73437	83.24	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛市北区若庭瑄置业有限公司	846.5	21117	24.95	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛东方顺达房地产开发有限公号�/td>	713.6	637	0.89	市北匹�/td>	商务金融用地
上海环湾实业发展有限公司	676.8	29091	42.98	崂山匹�/td>	住宿餐饮用地

2022年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛海弘浩悦投资发展有限公司	7852.3	112798	14.36	市南匹�/td>	商务金融用地
青岛海山成置业发展有限公号�/td>	5569.7	76313	13.7	市南匹�/td>	商务金融用地
青岛聚港产业园投资运营有限公号�/td>	2203.1	10362	4.7	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛信泰融汇投资有限公司	1294.5	26749	20.66	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛盛邦鸿业置业有限公司	926.7	11725	12.65	李沧匹�/td>	批发零售用地
青岛领元投资发展有限公司	907.0	23490	25.9	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛环海湾开发建设有限公号�/td>	828.7	17493	21.11	市北匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛青铁茂商业管理有限公号�/td>	744.4	6463	8.68	市北匹�/td>	住宿餐饮用地
青岛信泰融汇投资有限公司	648.8	12601	19.42	市北匹�/td>	商务金融用地
青岛海成建设有限公司	597.6	8198	13.72	黄岛匹�/td>	商务金融用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年青岛市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛益青生物科技股份有限公司	81.7	117	1.44	市北匹�/td>	工业用地
青岛益青国有资产控股公司	62.1	594	9.58	市北匹�/td>	工业用地
青岛融海投资控股有限公司	56.7	8282	146.15	李沧匹�/td>	工业用地
青岛交运第一汽车运输有限公司	56.1	1424	25.39	李沧匹�/td>	仓储用地
青岛海通车桥有限公号�/td>	52.0	2202	42.35	李沧匹�/td>	工业用地
青岛海通车桥有限公号�/td>	52.0	4890	94.04	李沧匹�/td>	工业用地
青岛利合泰工贸有限公号�/td>	43.6	308	7.06	即墨币�/td>	工业用地
青岛海信光学有限公司	45.8	122	2.65	市南匹�/td>	工业用地
青岛燕秀喆雅服饰有限公司	46.6	380	8.16	即墨币�/td>	工业用地
埃地沃兹真空泵制造（青岛）有限公号�/td>	40.0	960	24	市南匹�/td>	工业用地

2019年青岛市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛中科曙光科技服务有限公司	191.1	5718	29.92	崂山匹�/td>	工业用地
瑞凯威飞机座椅（中国）有限公号�/td>	139.6	2300	16.47	市南匹�/td>	工业用地
杰华生物技术（青岛）有限公号�/td>	70.2	2809	40.01	崂山匹�/td>	工业用地
青岛商业物流有限公司	62.7	6095	97.19	市北匹�/td>	仓储用地
青岛市李沧区湘潭路街道办事处	52.8	2930	55.46	李沧匹�/td>	工业用地
一汽解放青岛汽车有限公号�/td>	43.3	3392	78.43	即墨币�/td>	工业用地
青岛红创财智投资有限公司	40.0	5832	145.81	市南匹�/td>	工业用地
青岛青青岛（集团）有限公号�/td>	41.0	80	1.95	市北匹�/td>	工业用地
青岛惠科微电子有限公号�/td>	43.5	6123	140.68	即墨币�/td>	工业用地
华测检测认证集团（山东）有限公号�/td>	40.0	955	23.87	市南匹�/td>	工业用地

2020年青岛市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛智谷源建设投资有限公号�/td>	344.7	12008	34.84	李沧匹�/td>	工业用地
青岛智谷源建设投资有限公号�/td>	334.6	18036	53.9	李沧匹�/td>	工业用地
青岛智谷源建设投资有限公号�/td>	290.4	14295	49.22	李沧匹�/td>	工业用地
青岛鹏霄投资管理有限公司	227.8	7534	33.07	崂山匹�/td>	工业用地
青岛山海智芯产业园管理有限公号�/td>	119.0	6535	54.92	崂山匹�/td>	工业用地
青岛山海智芯产业园管理有限公号�/td>	119.4	4456	37.32	崂山匹�/td>	工业用地
上海医药集团青岛国风药业股份有限公司	93.0	655	7.04	市北匹�/td>	工业用地
中车科技园（青岛）有限公号�/td>	87.0	1931	22.19	市北匹�/td>	工业用地
青岛市纺织总公号�/td>	78.1	2801	35.84	李沧匹�/td>	工业用地
青岛施运机械施工有限责任公司	68.8	1831	26.61	市北匹�/td>	仓储用地

2021年青岛市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
特来电新能源股份有限公司	388.3	5564	14.33	崂山匹�/td>	工业用地
特来电新能源股份有限公司	288.3	9745	33.8	崂山匹�/td>	工业用地
青岛市北城发产业发展有限公司	253.0	9569	37.82	市北匹�/td>	工业用地
青岛君安产业园区运营管理有限公司	171.8	14106	82.09	城阳匹�/td>	工业用地
青岛兴阳产业园区运营管理有限公司	105.8	6322	59.76	城阳匹�/td>	工业用地
青岛青联股份有限公司	98.3	1044	10.62	市南匹�/td>	工业用地
颐中烟草(集团)有限公司	99.5	9297	93.47	市北匹�/td>	工业用地
青岛长生集团股份有限公司	90.2	2459	27.25	市北匹�/td>	工业用地
青岛联东金祐实业有限公司	54.1	3468	64.14	即墨币�/td>	工业用地
青岛晟显国有资本运营有限公司	55.7	2565	46.03	胶州币�/td>	工业用地

2022年青岛市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
青岛源嘉润物实业有限公司	340.6	10655	31.28	崂山匹�/td>	工业用地
青岛巨峰创源智能科技有限公司	248.2	13107	52.82	崂山匹�/td>	工业用地
青岛山海智光产业园管理有限公号�/td>	209.1	20261	96.88	崂山匹�/td>	工业用地
青岛山海智光产业园管理有限公号�/td>	208.9	24525	117.41	崂山匹�/td>	工业用地
青岛粤浦春光科技有限公司	208.2	8811	42.32	李沧匹�/td>	工业用地
青岛山海智光产业园管理有限公号�/td>	180.8	14566	80.57	崂山匹�/td>	工业用地
青岛海湾化学股份有限公司	151.6	8851	58.38	黄岛匹�/td>	工业用地
渤星船舶科技（青岛）有限公司	147.3	5557	37.74	黄岛匹�/td>	工业用地
渤星船舶科技（青岛）有限公司	128.0	8421	65.8	黄岛匹�/td>	工业用地
青岛金羊鞋业集团有限责任公司	113.6	1846	16.25	市北匹�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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