囚�/span>保山市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7位，不�b>玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、曲靖市、大理白族自治州共同处于第二梯队。保山市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>4.2%、�/p>

图表　2012-2022年云南省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，保山市产业用地总成交面积排在云南省内第9位， 排名下降。保山市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>3.01%，较前几平�b>减少1.34个百分点、�/p>

图表　2022年云南省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年保山市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>2位、�/p>

总体来看，保山市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 云南省商服用地楼面价格达�?b>918.58�?平方米，保山市为全省平均水平皃�b>139.06%、�/p>

图表　2012-2022年保山市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年保山市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>1位。省内，昆明市、怒江傈僳族自治州、红河哈尼族彝族自治州、昭通市、大理白族自治州与保山市价格较为接近、�/p>

总体来看，保山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 云南省工矿仓储用地出让价格达�?b>21.98万元/亩，保山市为全省平均水平皃�b>126.39%� 保山市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年保山市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>保山市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，保山市成交规模最大的区域�?b>腾冲厾�/b>，成交规模占比达�?b>32.58%。到2022年，隆阳匹�/b>成为成交主力，占比达�?b>69.77%。几年里保山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年保山市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年保山市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，保山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>隆阳区、龙陵县、腾冲县、施甸县、昌宁县、�/p>

龙陵厾�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>1303.51�?平方米，2012-2022年复合增速为36.72%、�/p>

图表　2012-2022年保山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年保山市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，保山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>隆阳区、施甸县、腾冲县、龙陵县、昌宁县、�/p>

隆阳匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年保山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年保山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年保山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年保山市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
昌宁县昌润水务投资（集团））有限责任公司	303.43	隆阳匹�/td>	工业用地	4675	15.4
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	185.28	隆阳匹�/td>	其他商服用地	11117	60.0
保山龙川江水电开发有限公号�/td>	158.58	腾冲厾�/td>	公共设施用地	2506	15.8
	150.1	隆阳匹�/td>	医卫慈善用地	7505	50.0
保山恒天源能源科技有限公司	128.27	隆阳匹�/td>	工业用地	2317	18.1
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	104.5	隆阳匹�/td>	工业用地	1610	15.4
保山市隆阳区南北市场服务有限公司	104.3	隆阳匹�/td>	其他商服用地	12516	120.0
保山宇峰商务服务有限公司	101.93	隆阳匹�/td>	其他商服用地	12232	120.0
保山启迪科技城开发有限公号�/td>	87.95	隆阳匹�/td>	其他商服用地	9235	105.0
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	83.15	隆阳匹�/td>	工业用地	1281	15.4

2019年保山市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
保山盛达投资有限责任公司	243.39	隆阳匹�/td>	其他商服用地	17038	70.0
保山神州天立教育咨询有限责任公司	185.44	隆阳匹�/td>	科教用地	7223	39.0
腾冲市明光矿业有限责任公号�/td>	158	腾冲厾�/td>	工业用地	2855	18.1
保山市一线两园投资有限公号�/td>	154.82	隆阳匹�/td>	工业用地	2420	15.6
保山市一线两园投资有限公号�/td>	151.15	隆阳匹�/td>	工业用地	2362	15.6
腾冲兴业园区开发投资有限公号�/td>	136.5	腾冲厾�/td>	工业用地	2485	18.2
云南新绿色药业科技发展有限公司	136.13	腾冲厾�/td>	工业用地	1090	8.0
保山市一线两园投资有限公号�/td>	115.73	隆阳匹�/td>	工业用地	2018	17.4
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	105	隆阳匹�/td>	仓储用地	4392	41.8
龙陵县神龙氧气厂	100	隆阳匹�/td>	工业用地	1574	15.7

2020年保山市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
云南通威高纯晶硅有限公司	392.22	隆阳匹�/td>	工业用地	6134	15.6
腾冲冀滇石业有限公号�/td>	195.75	腾冲厾�/td>	工业用地	2741	14.0
龙陵中基新型建材有限公司	178.55	龙陵厾�/td>	工业用地	2048	11.5
保山科盛活力工业开发有限公号�/td>	167.91	隆阳匹�/td>	工业用地	2927	17.4
保山市交通投资有限责任公号�/td>	130.61	龙陵厾�/td>	其他商服用地	27690	212.0
腾冲大成工业投资有限公司	114.82	保山市本�?/td>	工业用地	1806	15.7
保山鸿盛房地产开发有限公号�/td>	102.95	保山市本�?/td>	其他商服用地	21037	204.3
腾冲兴边投资开发有限公号�/td>	94.53	腾冲厾�/td>	其他商服用地	7563	80.0
龙陵保晶光电科技有限公司	93.49	隆阳匹�/td>	工业用地	1440	15.4
腾冲大成工业投资有限公司	84.66	保山市本�?/td>	工业用地	1332	15.7

2021年保山市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
腾冲环球融创房地产有限公号�/td>	206.82	腾冲厾�/td>	其他商服用地	11169	54.0
华宇生物科技（腾冲）有限公司	168.9	腾冲厾�/td>	工业用地	1699	10.1
保山建投昌源城乡建设开发有限公号�/td>	112.44	隆阳匹�/td>	其他商服用地	12368	110.0
云南凯诺合盛堂制药有限公号�/td>	81.36	腾冲厾�/td>	工业用地	651	8.0
云南万国科技有限公司	79.59	隆阳匹�/td>	其他商服用地	4776	60.0
云南万国科技有限公司	78.23	隆阳匹�/td>	其他商服用地	4694	60.0
腾冲云丛酒业有限公司	78.18	腾冲厾�/td>	工业用地	626	8.0
腾冲市建安城乡投资开发（集团）有限公号�/td>	44.4	腾冲厾�/td>	其他商服用地	8658	195.0
云南邦基饲料有限公司	42.42	施甸厾�/td>	工业用地	850	20.0
云南万国科技有限公司	42.1	隆阳匹�/td>	工业用地	742	17.6

2022年保山市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
云南瑞和锦程实业股份有限公司	301.96	隆阳匹�/td>	仓储用地	10116	33.5
云南瑞和锦程实业股份有限公司	172.26	隆阳匹�/td>	仓储用地	5771	33.5
腾冲实兴邦投资开发有限公号�/td>	134.83	腾冲厾�/td>	其他商服用地	10248	76.0
腾冲市中星新能源科技有限公司	129.63	腾冲厾�/td>	工业用地	2040	15.7
云南通威高纯晶硅有限公司	124.61	隆阳匹�/td>	工业用地	1956	15.7
保山市创益投资管理有限公号�/td>	101.58	隆阳匹�/td>	工业用地	2418	23.8
施甸县润城物业管理有限责任公号�/td>	95.74	施甸厾�/td>	其他商服用地	3830	40.0
云南省保山中等专业学校（云南省保山高级技工学校、隆阳区职业技术学校）	92.36	隆阳匹�/td>	科教用地	2309	25.0
保山麦丰农产品有限公号�/td>	90.8	隆阳匹�/td>	其他商服用地	10213	112.5
保山永昌商贸有限公司	71.34	隆阳匹�/td>	其他商服用地	11695	163.9

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年保山市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
张新�?/td>	803.0	430	0.54	施甸厾�/td>	其他商服用地
罗庆泼�/td>	481.8	120	0.25	施甸厾�/td>	其他商服用地
李玉兴�/td>	472.5	140	0.3	施甸厾�/td>	其他商服用地
李家�?/td>	403.3	150	0.37	施甸厾�/td>	其他商服用地
王文福、蒋建卫	388.8	155	0.4	施甸厾�/td>	其他商服用地
罗庆泽、李赛、王文君、朱光勇	372.9	1380	3.7	施甸厾�/td>	批发零售用地
王超	335.0	190	0.57	施甸厾�/td>	其他商服用地
黄小色�/td>	328.2	195	0.59	施甸厾�/td>	其他商服用地
赵翠飝�/td>	324.7	200	0.62	施甸厾�/td>	其他商服用地
张文兴�/td>	266.7	1714	6.43	昌宁厾�/td>	其他商服用地

2019年保山市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
蒋庆芳、李炳元	566.8	242	0.43	施甸厾�/td>	其他商服用地
刘祥�?/td>	374.0	156	0.42	施甸厾�/td>	其他商服用地
保山建设昌源能源有限公司	360.0	2404	6.68	隆阳匹�/td>	其他商服用地
张桂�?/td>	358.4	150	0.42	施甸厾�/td>	其他商服用地
段贵馘�/td>	347.6	146	0.42	施甸厾�/td>	其他商服用地
乐涛	340.3	146	0.43	施甸厾�/td>	其他商服用地
蒋庆芳、李炳元	341.7	146	0.43	施甸厾�/td>	其他商服用地
杨兴玈�/td>	338.2	144	0.43	施甸厾�/td>	其他商服用地
杨会芸�/td>	335.7	186	0.55	施甸厾�/td>	其他商服用地
杨蓉	336.9	142	0.42	施甸厾�/td>	其他商服用地

2020年保山市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
杨连� 刘建芸�/td>	260.3	458	1.76	施甸厾�/td>	批发零售用地
杨连� 刘建� 王建咋�/td>	260.3	458	1.76	施甸厾�/td>	批发零售用地
保山建投昌源停车泊位管理有限公司	210.5	3703	17.6	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山市永昌投资开发（集团）有限公号�/td>	210.0	2710	12.9	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山市交通投资有限责任公号�/td>	212.0	27690	130.61	龙陵厾�/td>	其他商服用地
保山建投昌源停车泊位管理有限公司	210.5	2125	10.1	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山鸿盛房地产开发有限公号�/td>	204.3	21037	102.95	保山市本�?/td>	其他商服用地
昌宁县中瑞石油有限公号�/td>	193.3	1353	7	昌宁厾�/td>	其他商服用地
保山建投昌源停车泊位管理有限公司	150.0	686	4.58	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山建投昌源停车泊位管理有限公司	152.1	6044	39.75	隆阳匹�/td>	其他商服用地

2021年保山市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
保山中石化建投石油有限责任公号�/td>	319.3	814	2.55	昌宁厾�/td>	其他商服用地
龙陵县人力资源和社会保障局	297.6	347	1.16	龙陵厾�/td>	其他商服用地
周敬枖�/td>	288.7	79	0.27	昌宁厾�/td>	其他商服用地
金文戏�/td>	276.7	81	0.29	昌宁厾�/td>	其他商服用地
施逍峰	262.0	72	0.27	昌宁厾�/td>	其他商服用地
蒋富戏�/td>	250.7	73	0.29	昌宁厾�/td>	其他商服用地
严若泈�/td>	226.7	66	0.29	昌宁厾�/td>	其他商服用地
杨雁麞�/td>	229.3	41	0.18	昌宁厾�/td>	其他商服用地
中闽商贸（保山）有限公司	231.0	934	4.04	龙陵厾�/td>	其他商服用地
腾冲市建安城乡投资开发（集团）有限公号�/td>	215.0	4057	18.87	腾冲厾�/td>	其他商服用地

2022年保山市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国石化销售股份有限公司云南保山石油分公司	326.3	2662	8.16	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山永昌商贸有限公司	259.8	3054	11.76	隆阳匹�/td>	其他商服用地
中国石化销售股份有限公司云南保山石油分公司	253.1	1173	4.64	隆阳匹�/td>	批发零售用地
何林�?/td>	245.7	140	0.57	施甸厾�/td>	其他商服用地
杨金萌�/td>	238.9	81	0.34	昌宁厾�/td>	其他商服用地
黄学敎�/td>	231.1	130	0.56	施甸厾�/td>	其他商服用地
何林�?/td>	230.4	140	0.61	施甸厾�/td>	其他商服用地
黄学敎�/td>	230.2	130	0.56	施甸厾�/td>	其他商服用地
罗保驸�/td>	218.3	1223	5.6	隆阳匹�/td>	其他商服用地
保山永昌商贸有限公司	210.1	6656	31.69	隆阳匹�/td>	其他商服用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年保山市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
腾冲县敬业商贸有限公号�/td>	18.7	390	20.87	腾冲厾�/td>	工业用地
保山弘毅钢结构有限公号�/td>	16.3	311	19.13	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	1219	79.11	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	1610	104.5	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	809	52.52	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	11	0.73	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	189	12.3	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	126	8.15	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	200	12.99	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	793	51.5	隆阳匹�/td>	工业用地

2019年保山市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
段映囼�/td>	60.0	806	13.44	龙陵厾�/td>	工业用地
罗绍戏�/td>	58.0	342	5.9	昌宁厾�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	41.8	4392	105	隆阳匹�/td>	仓储用地
昌宁县恒茂商贸有限公号�/td>	32.0	423	13.21	昌宁厾�/td>	工业用地
昌宁遐尔茶品有限责任公司	20.5	122	5.93	昌宁厾�/td>	工业用地
昌宁县耈酒酿造有限责任公号�/td>	20.0	665	33.27	昌宁厾�/td>	工业用地
昌宁诚达工贸有限公司	25.0	334	13.37	昌宁厾�/td>	工业用地
龙陵县盛源畜禽定点屠宰有限公号�/td>	22.0	714	32.45	龙陵厾�/td>	工业用地
施甸县硒锶植物饮品有限责任公号�/td>	13.9	90	6.48	施甸厾�/td>	工业用地
龙陵县神龙氧气厂	15.7	1574	100	隆阳匹�/td>	工业用地

2020年保山市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
云南省烟草公司保山市公司	30.0	142	4.74	施甸厾�/td>	仓储用地
施甸县康汇食品有限责任公号�/td>	20.0	166	8.29	施甸厾�/td>	工业用地
保山周源商贸有限责任公司	22.0	531	24.09	施甸厾�/td>	工业用地
施甸县小坝水厁�/td>	21.1	64	3.03	施甸厾�/td>	工业用地
腾冲大成工业投资有限公司	15.7	1332	84.66	保山市本�?/td>	工业用地
腾冲冀滇石业有限公号�/td>	14.0	2741	195.75	腾冲厾�/td>	工业用地
龙陵保晶光电科技有限公司	15.4	1440	93.49	隆阳匹�/td>	工业用地
保山市博盛投资管理开发（集团）有限公号�/td>	15.4	1071	69.55	隆阳匹�/td>	工业用地
云南万国科技有限公司	17.4	1061	60.82	隆阳匹�/td>	工业用地
云南通威高纯晶硅有限公司	15.6	629	40.23	隆阳匹�/td>	工业用地

2021年保山市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
云南省烟草公司保山市公司	25.7	189	7.36	龙陵厾�/td>	仓储用地
保山骏泰物流有限公司	22.5	231	10.27	施甸厾�/td>	仓储用地
云南邦基饲料有限公司	20.0	850	42.42	施甸厾�/td>	工业用地
保山鑫利制氧有限责任公司	18.0	180	10	隆阳匹�/td>	工业用地
腾冲市继鑫工贸有限公号�/td>	15.0	335	22.27	腾冲厾�/td>	工业用地
保山市飞龙有色金属有限责任公号�/td>	17.0	72	4.26	隆阳匹�/td>	工业用地
保山霖之泉工贸有限公号�/td>	17.0	93	5.46	隆阳匹�/td>	工业用地
腾冲市继鑫工贸有限公号�/td>	15.1	170	11.27	腾冲厾�/td>	工业用地
云南金鑫大农业有限公号�/td>	16.3	34	2.08	腾冲厾�/td>	仓储用地
云南万国科技有限公司	17.6	742	42.1	隆阳匹�/td>	工业用地

2022年保山市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
腾冲三泰茶业有限责任公司	68.9	22	0.31	腾冲厾�/td>	工业用地
腾冲三泰茶业有限责任公司	68.3	34	0.49	腾冲厾�/td>	工业用地
云南省烟草公司保山市公司	60.0	308	5.14	隆阳匹�/td>	仓储用地
中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司	50.0	131	2.62	隆阳匹�/td>	仓储用地
保山数产物流有限公司	50.0	3389	67.78	隆阳匹�/td>	仓储用地
中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司	50.1	295	5.89	隆阳匹�/td>	仓储用地
龙陵县丰达农业有限公号�/td>	42.0	1612	38.39	龙陵厾�/td>	仓储用地
云南瑞和锦程实业股份有限公司	33.5	10116	301.96	隆阳匹�/td>	仓储用地
云南瑞和锦程实业股份有限公司	33.5	5771	172.26	隆阳匹�/td>	仓储用地
昌宁新城朝光建材经营有限责任公司	27.0	1099	40.72	昌宁厾�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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