7月楼市整体继续呈现下行趋势。当前，市场需求和购买力不足，加之行业信心不足，楼市复苏动能减弱，企业面临较大的去化压力。

　　最近，克而瑞研究中心发布的报告显示，7月份TOP100房企的销售操盘金额为3504.3亿元，创下近年来的新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%，同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。1-7月累计业绩达到34124.4亿元，同比下降4.7%，累计业绩增速由正转负。

　　在市场持续疲软的情况下，房企的投资仍然非常谨慎。1-7月，近六成百强房企尚未进行土地储备，而从7月单月的拿地情况来看，头部房企的拿地速度大幅放缓。同时，央企在拿地格局上仍处于主导地位，而民企则保持相对弱的复苏态势。

　　报告显示，7月份有超过八成的百强房企单月业绩环比下降，同比下降的企业占近七成。超过一半百强房企的单月业绩同比下降幅度超过30%，其中36家企业的同比降幅超过50%。然而，也有一些企业在业绩方面表现突出，如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月份的单月业绩仍实现了同比增长。

　　从企业销售门槛的变化来看，1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长了6.9%，达到了1000.5亿元，而TOP20房企的门槛降低了2.5%，至405.9亿元。TOP30和TOP50房企的门槛下降幅度更大，分别同比降低了16.2%和16.4%，分别达到了245.8亿元和149.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛与去年同期相比微增了0.3%，达到了66亿元。

　　根据克而瑞研究中心的监测，1-7月新增货值超过百亿的房企有35家，较上月仅增加了3家，但与去年同期相比减少了19家。

　　从新增货值百强的梯队门槛来看，前七个月的投资同比下降幅度进一步扩大。7月末，新增货值百强的门槛为47亿元，同比下降了19%，较上月末的同比差值增大了13个百分点。新增货值排名前十、前二十等各个梯队的门槛值同比全线下滑，特别是前十和前五十梯队的门槛值同比下降超过30%。

　　从总量方面来看，1-7月百强房企的新增货值、总价和建面总额分别达到了116655亿元、8270亿元和7278万平方米。百强房企的拿地金额同比下降了20%，下降幅度较上月更大。

　　在集中度方面，TOP10房企的新增货值占百强总量的63%，其次是11-20强房企占比达到15%，而后50强房企的新增货值仅占5%。行业的集中度在增加，未来分化也将进一步加剧。

　　从各个梯队的拿地销售比情况来看，百强房企的拿地销售比仍然保持在较低水平。报告显示，1-7月百强房企的拿地销售比为0.16，虽然与6月末相比有微弱回升，但投资意愿仍然较低，与去年同期相比仍存在较大差异。从各个梯队来看，只有前十强房企的拿地销售比达到0.23，其他梯队均不到0.2，后五十强房企更低，仅为0.05。

　　根据克而瑞研究中心的分析，1-7月仍有近六成百强房企尚未进行土地储备，市场持续疲软的情况下，房企的投资仍然谨慎。从7月份的单月拿地情况来看，头部房企的拿地速度大幅放缓。除保利置业外，销售TOP10房企的单月拿地金额均不足百亿元，并且与前六个月相比均出现大幅减少，招商、滨江等企业的降幅超过60%。此外，龙湖、中海等企业在7月份没有进行土地储备。一方面，受到集中供地城市土地拍卖节奏的影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市进行土地储备比较充裕，市场疲软之下，整体投资回归理性和谨慎。

　　展望8月份，预计楼市将止跌企稳，土地成交规模仍将保持较低水平。中央频繁表态给行业带来了向好的预期。然而，基于当前购买力不足的实际情况，很难再现当年的V型反转行情。

　　在土地市场方面，土地成交规模仍将保持较低水平，核心城市的土地拍卖可能进一步降温。克而瑞研究中心指出，在销售端回落的影响下，加之上半年已有大量优质地块密集出让，下半年热点城市将出现更多的低价和流拍地块，土地拍卖热度指标也将逐步与新房市场趋同。

　　如果三季度销售没有明显企稳回升，房企在土地储备方面很可能继续保持理性和谨慎的态度，聚焦于一、二线城市，并更加关注性价比较高的优质地块。在拿地格局方面，短期内不会有明显的变化，央企仍然占据主导地位，而民企则保持较弱的复苏态势。