10月9日，济南市迎来了6宗地块的出让，其中有4宗是用于住宅建设的地块，另外还有2宗是商业用地。结果是其中1宗商业用地没有成功拍出，而4宗住宅用地则成功出让。

　　根据土地拍卖的结果，4宗住宅用地中，有1宗地块触顶摇号，其余3宗则以底价成交。这些地块的总成交金额约为23.86亿元，总成交面积约为16万平方米，总规划建筑面积约为33.16万平方米。

　　从地块的位置来看，这4宗地块分别位于历下区(1宗)和历城区(3宗)。

　　根据出让方式，本次城镇住宅用地的出让设立了最高限价，并采用了“限地价、竞建筑品质、现场摇号”的方式进行网上交易。

　　在本次地块中，位于历城区的唐冶围子山路以东的A-1-1地块经过了123轮的竞价并触顶摇号。根据中指研究院的监测数据，该地块吸引了华润、中海、保利、瑞马、中建等12家房企的竞争。最终，该地块触顶地价上限为4.874亿元，并且完成了竞品质阶段，成交楼面价为9203元/平方米，溢价率为14.9%。该地块将进入现场摇号阶段，而12家房企都已经表示愿意建设符合三星级绿色建筑要求的商品住宅，并同意参与现场摇号。

　　地块的信息显示，该地块位于历城区唐冶片区围子山路以东、围子山以北，最高容积率仅为1.2。根据安排，唐冶围子山路以东A-1-1地块的现场摇号活动将于2023年10月10日14时举行。

　　该地块也是本次地块中唯一触发最高限价的地块，其他3宗住宅地块都以底价成交。

　　需要注意的是，济南市未来待拍的地块竞买规则已经发生了调整，将采取“按照价高者得”的原则确定竞得人。

　　根据济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局于10月9日发布的补充公告，济南市自然资源和规划局的告示字〔2023〕9号和告示字〔2023〕10号中的出让宗地竞买规则进行了调整，具体内容请参见挂牌文件。

　　通过查阅出让公告，上述济南市自然资源和规划局的告示字〔2023〕9号和告示字〔2023〕10号中原来的表述为：本次国有建设用地使用权采用网上挂牌方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人。根据济南市人民政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13号)的规定，本次公告出让城镇住宅用地设立了最高限价，并采取了“限地价、竞建筑品质、现场摇号”的方式。

　　然而，通过查阅上述公告中的城镇住宅用地挂牌出让文件，目前仅显示：本次国有建设用地使用权采用网上挂牌方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　即不再显示“城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”等相关表述。

　　根据出让公告，济南市自然资源和规划局的告示字〔2023〕9号公告涉及到了10宗住宅用地，而告示字〔2023〕10号公告涉及到了2宗住宅用地。

　　此外，根据济南市住房和城乡建设局的消息，为了保持全市房地产市场的平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，并进一步提振市场信心，济南市对目前的房地产调控政策措施进行了调整：取消了二环以内的历下区和市中区的区域购房限制。同时，商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易，并自2023年9月11日起生效。

　　此前，济南市仅在二环以内的历下区和市中区有购房限制，而此次政策调整也意味着济南市全域取消了购房限制。