"自8月份以来，多个省会城市相继发布了新的房地产政策，其中包括降低首付款、降低利率、取消认房不认贷政策以及取消限购等举措。银川市也紧随其后发布了名为《银川房地产新8条》的政策，以进一步支持购房。

　　最近，银川市住房和城乡建设局等15个部门发布了《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《若干措施》)。该通知提出了八个方面的措施，包括加大对多子女家庭购房的支持、优化公积金贷款首付比例等。该通知自发布之日起生效，有效期至2024年6月30日，并将在灵武市、永宁县和贺兰县执行。

　　中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，银川此次主要优化了公积金政策，扩大了公积金的使用范围，提振了购房者的购房意愿和信心，减轻了购房者的压力。

　　银川市的新政策主要优化了公积金政策，以提振市场信心。根据《若干措施》，银川市提高了多子女家庭的公积金贷款额度，以支持他们购房。符合国家二孩、三孩及以上生育政策的家庭，在购买首套自住住房并申请公积金贷款时，可以在符合一定条件下，额外获得10万元和20万元的贷款额度。

　　《若干措施》还明确了优化公积金贷款首付比例的政策。对于曾经使用过公积金贷款并已结清的借款人，再次购买新建商品房时，首付款比例由原先的不低于房屋总价款的30%下调至20%。

　　报道还提到，9月29日，银川发布公众号曾发布消息，称住建局等13个部门发布了《关于进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，明确了银川市对首套房的认定标准，并提出了比住建部门“认房不认贷”政策门槛更低、更加宽松的政策。然而，后来该公众号删除了该文章。而新发布的《若干措施》删除了关于商业银行“认贷不认房”的提法，改为公积金首次贷款已结清，再次公积金贷款首付比例由30%调整为20%。

　　除了优化公积金政策外，银川市还提出了加大金融政策支持、提高住宅品质和优化房地产营商环境等措施，以进一步提振楼市信心。

　　《若干措施》指出，要加大金融政策支持力度，落实新发放首套住房个人住房贷款利率的动态调整机制，并指导商业银行降低存量首套个人住房贷款利率。同时，要稳定房地产开发贷款投放，鼓励金融机构满足房地产项目和建筑施工企业的合理融资需求，对受困企业展期或续贷。

　　此外，在优化房地产营商环境方面，银川市要全面落实各项税收优惠政策，缩短审批时限并优化审批流程。同时，要落实“正负零”预售政策，将楼盘公积金贷款准入标准调整为楼盘取得《商品房预售许可证》后即可准入公积金。另外，还要进一步规范垄断性工程建设的隐性收费，并全面推行“交房即交证”，以创造更优的营商环境。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年以来，银川房价整体保持稳定增长，1至9月新建住宅价格累计上涨了0.2%，二手住宅价格累计上涨了0.44%。但自二季度以来，房价有所波动调整，9月份新建住宅价格环比上涨了0.21%，而二手住宅价格连续下跌了4个月，跌幅有所扩大。

　　成交方面，2023年1至9月，银川商品住宅的成交面积下降了近三成。而9月份，商品住宅的成交面积仅约为13万平方米，处于自2022年12月以来的最低水平，同比下降了近四成，环比下降了超过两成，市场活跃度不高。截至2023年的第42周(10月9日至10月15日)，商品住宅的成交面积仅为3万平方米，处于今年以来的较低水平，市场恢复仍面临压力。

　　陈文静表示，尽管银川市取消了限制性政策，但政策优化的空间相对有限。虽然这次多项政策的效果累积叠加，预计会对购房者的购房预期和市场成交产生一定积极影响，但整体效果可能有限。"