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中投网2023-10-30 08:54来源:互联网
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"从今年三季度开始,百强房地产公司的单月业绩始终保持在历史较低水平,累计业绩增速由正转负。
根据CRIC的观察,1-9月份百强房企的销售操盘金额达到41567.4亿元,同比下降11%。特别是7月份以来,百强房企的累计业绩增速由正转负,第三季度的业绩规模较去年同期减少了超过30%,明显低于前两个季度。
因为对销售业绩增长的不确定性,越来越多的典型房企在年初时不再公开销售目标,我们的销售目标完成率榜单的样本也越来越少。然而,从已经公布销售目标的部分房企群体来看,这个仍覆盖了从百亿到三千亿各档区间的成绩单,仍具有一定的参考价值。
典型房企的整体销售目标完成率较低。
根据中房网的监测,公开2023年度销售目标的典型15家房企,1-9月份的整体完成率均值为67.13%,为近六年来同期次低水平,业绩表现与当前市场状况相符合。
在监测的15家房企中,11家房企的销售目标完成率超过六成,剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。
与上半年的完成情况相比,前三季度销售目标完成情况最好的企业仍然是信达地产,其目标完成率达到九成,继续排在已公布销售目标的15家房企之首。尽管这一成绩超过了其2022年同期的87.35%的水平,但与2021年同期高达136.33%的目标完成率相比,还有不小的差距。
除信达地产外,越秀地产和深圳控股两家房企的目标完成率均超过八成,分别为84.80%和83.18%。目标完成率在70%~80%之间的企业有4家,分别是天地源、中国金茂、华润置地和龙湖集团;招商蛇口、中海地产、美的置业和绿城中国4家房企的目标完成率在60%~70%之间;目标完成率在50%~60%之间的企业有2家,分别是雅居乐和首开股份;众安集团的目标完成率为43.16%,建业地产则不足四成。
从“千亿”房企的表现来看,根据中房网的不完全统计,目前包括中海地产、招商蛇口、华润置地、绿城中国、龙湖集团、中国金茂和越秀地产在内的7家房企,公布的2023年度销售目标已经达到或超过千亿元以上水平。
据粗略估算,上半年上述7家“千亿”级房地产企业销售目标完成率均值为71.58%,高于本次纳入统计范围的15家企业平均水平4.45个百分点。其余8家销售目标不足“千亿”的房企,其销售目标整体完成率均值为63.23%,低于15家房企平均水平3.9个百分点。
四季度房企将利用政策窗口期。
今年三季度,房地产政策宽松迎来了实质性突破。无论是中央还是地方层面,政策宽松全面加速。
根据中房研协的监测,三季度地方累计出台房地产调控政策252条。其中,宽松性政策223条,占比达到88.5%。从调控频次来看,季度内呈逐月递增趋势。
但在政策利好之下,三季度市场表现仍然低迷。对此,中房研协认为,面对当前行业的不景气,政策环境仍有优化空间,进一步提振市场主体信心、改善经营预期。中短期,财政金融进一步宽松,行政政策方面,放开高能级城市“限购”“限售”“限价”等政策扩大需求,让市场重新在资源配置中起主导作用,激活市场交易意愿。
在诸葛数据研究中心看来,市场端有望迎来触底反弹,于房企而言也迎来销售窗口期。同时,房企需提高自身融资策略的前瞻性,优化融资结构,修复资产负债表,积极推动向新发展模式转型,探索新的增长点,才能在行业深度调整的浪潮中存活。
中房研协表示,四季度房企将利用政策窗口期,加大供应和营销优惠力度冲刺全年业绩。当前市场预期不稳,销售和回款压力较大,企业资金面将继续承压。在行业深度调整阶段,企业要适应调整周期。一方面,市场需求结构分化下不断提升产品品质和服务水平,增强竞争优势。另一方面,开发企业逐步调整发展战略,增强可持续发展意识,注重绿色建筑、数字化转型等
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