以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

　　预计在未来五年要初步形成“9073”养老格局。即90%的老年人通过自我照料和社会化服务实现居家养老；7%的老年人通过社区机构照料实现社区养老；3%的老年人入住养老机构集中养老。为了保障老年人能够真正老有所养，我国政府出台了包括养老保险在内的多种政策。2011年的《社会养老服务体系建设十二五规划》，更是提出要建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，并提出到2015年全国每千名老年人拥有养老床位数30张的目标。2013年，国务院还提出试点开展老年人住房反向抵押养老保险，推行老年人“以房养老”。

　　我国最初在2003年提出以房养老，之后南京、北京、上海等多地试水，但都规模较小，且效果不太理想。

　　　　反向按揭是一种针对老年人的贷款，一种社会养老保险制度的创新工具。它能够应对人口老龄化，缓解国家养老压力，同时还能促进银行、房地产、保险、中介等金融机构业务发展，是一个能带来多赢效果的新的金融产品。