浙江物流 深圳物流 上海物流 江苏物流 广州物流 福建物流 长三角物流 珠三角物流 北京物流 天津物流 汽车物流 钢铁物流 物流业 快递业 物流中心 第三方物流 港口物流

　　物流地产房地产开发商与物流企业合作，选择地点，是经营专业现代化的物流设施的载体。即投资商根据社会发展的需求，在全球范围内选择合适的地点，并投资建设高效、优质、完善的相关物流设施，再将此物流设施转租给包括制造商、零售商、物流公司等在内有相关物流业务需求的客户，并由物流地产投资商专业管理队伍提供相关物业管理服务的物流活动。

　　通过财务数据分与住宅地产、商业地产相比，工业地产具有盈利水平一般，管理费用及期间费用析比较发现，率较高，但具有偿债能力较强，资产周转率高的特点。工业地产公司最大的优势是经营业绩稳定，一般现金流充沛；而且，还可以享受工业土地增值带来的资产溢价，不受住宅地产政策调控影响。

　　民办官助模式：企业自建，政府帮助。BOT：建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。国内物流地产主要以政府主导下的物流园区为主，未来市场下情况下，专业的开发商将起到主导作用。

　　物流园区总量较快增长。“十一五”时期，我国物流规模不断扩大，社会物流总额和物流业增加值年均分别增长21%和16.7%。