最近几个月以来，各地相继出台了一系列稳定楼市的新政策，这些政策的效果正在逐步传导到市场上。昨天，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格的月度报告。报告显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大，而二手住宅销售价格环比上涨，同比降幅收窄。这也意味着，一线城市的楼市显示出初步的复苏迹象。

　　目前已有超过35个城市执行了“认房不认贷”政策。例如，上海在9月1日宣布执行商业贷款“认房不认贷”政策后，又在10月17日宣布优化住房公积金贷款套数认定标准。现在，上海无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的人，被认定为首套住房。除了“认房不认贷”，南京、济南、青岛、沈阳、大连、郑州等热门城市宣布全面取消了限购，而广州、杭州等城市也放宽了限购和限售政策。

　　在政策带动下，一线城市的楼市出现了复苏迹象。国家统计局发布的数据显示，一线城市的商品住宅销售价格环比稳中微涨。其中，新建商品住宅在9月份环比持平，而二手住宅在连续4个月下降后首次环比上涨，涨幅为0.2%。

　　具体来看，北京和上海的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.4%和0.5%，而广州和深圳分别下降了0.6%和0.5%。也就是说，四个一线城市的新房价格出现了一定的分化，北京和上海的房价有所反弹，而广州和深圳的房价持续下跌。

　　对于这种现象，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这主要是因为北京和上海之前执行了严格的“认房又认贷”政策，而现在实施了“认房不认贷”，释放了较大的需求潜力。特别是北京和上海的老旧二手住房较多，改善性需求潜力大，有效的刚需基础也比广州和深圳更大。

　　此外，北京和上海的二手住宅销售价格环比分别上涨了0.7%和0.6%，而广州下降了0.7%，深圳持平。

　　从同比来看，9月份，一线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.7%，涨幅比上个月扩大了0.1个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨了2.9%和4.4%，而广州和深圳同比分别下降了1.7%和3.0%。二手房方面，一线城市的二手住宅销售价格同比下降了1.4%，降幅比上个月收窄了0.2个百分点。北京同比上涨了1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降了1.9%、3.8%和1.0%。

　　对于二、三线城市的商品住宅销售价格，环比仍在下降，但同比则有涨有降。从环比来看，二线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，二手住宅环比下降了0.5%；三线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，二手住宅环比下降了0.5%。从同比来看，二线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.2%，二手住宅同比下降了3.2%；三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降了1.4%和3.5%。

　　记者注意到，重点二线城市如长沙、三亚、西安、宁波、海口、重庆、成都、杭州等楼市表现稳健。

　　总体来看，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有45个，比上个月增加了1个，比年内高点减少了10个；二手住宅销售价格同比下降的城市有67个，比上个月增加了1个。

　　国家统计局表示：“从多个指标数据来看，房地产优化政策的作用正在持续释放，产生了积极的效果。”然而，房地产市场总体上仍处于调整阶段，政策的发挥还需要时间，各地在后续应继续着力落实政策。