6月26日，苏州的第三批次土地出让顺利完成，总出让面积为42万平方米，总建筑面积为68万平方米，出让金额约为118亿元，成交楼面均价为17323元/平方米，平均溢价率为2.45%。最近，许多热点地区都集中进行土地出让，不同地块之间的热度差异明显，一些房地产企业积极参与土地竞拍。浙江、江苏和广东等民营经济发达地区的中小型民营房地产企业在拿地方面表现积极。

　　苏州本次土地拍卖与上次相隔不到一个月，地块质量稍逊于上次，核心区的供地减少，整体竞争程度有所降低，不同地块所处板块的热度差异明显。在拿地的房地产企业中，仍以中建国际、中建三局、保利置业、建发房产等央企为主，苏州轨交、漕湖置业等地方国企也积极参与联合拿地。

　　今年以来，苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛，例如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等，政策环境相对宽松。然而，购房者的预期和置业信心仍然不高，新房成交整体表现平淡，房地产企业也面临着产品同质化的问题，竞争压力较大。

　　除了苏州，北京、广州、杭州等地也相继推出了新一轮的土地出让。北京在6月20日再次进行了土地集中出让，共有7宗地块挂牌，总起拍价格为184.2亿元，最终总成交金额为189亿元。截至6月20日，北京在6月份共出让了17宗住宅用地，总成交金额为543.9亿元。不同地块之间的热度有所不同。

　　对于房地产企业的拿地特征，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，近两年房地产市场经历了深度调整，房地产企业的经营压力不断增加，因此拿地意愿急剧下降。然而，今年以来房地产市场发生积极变化，房企开始出现新的拿地现象。从区域来看，浙江、江苏和广东等民营经济发达地区的中小型民营房地产企业在拿地方面较为活跃。这些目前积极拿地的民营房地产企业将成为房地产行业未来的新力量。

　　根据上市公司的公告，最近城建发展、京投发展、滨江集团、华发股份等公司相继披露了拿地公告。城建发展在6月25日的公告中称，该公司全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司以3251.3万元的价格竞得了B-02-01地块，以15001.3万元的价格竞得了B-02-02地块，以4145.06万元的价格竞得了B-07-01地块，以814.56万元的价格竞得了B-07-02地块的国有建设用地使用权。

　　一些房地产企业的土地成交金额较高。华发股份的公告显示，该公司全资子公司成都华耀房地产开发有限公司在6月13日通过公开竞投以38.18亿元的总价获得了四川天府新区公园城市建设局挂牌转让的编号为TF（07）：2023-13地块的国有建设用地使用权，溢价率为14.38%。

　　京投发展在6月20日的公告中称，该公司与京投置地组成的联合体以50亿元的价格竞得了北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块的R2二类居住用地、A334托幼用地项目的使用权。此外，京投置地与保利北京地产组成的联合体以33.2亿元的价格竞得了北京市朝阳区东坝北西区B006地块的使用权，并以24亿元的价格竞得了上述东坝北西区C009、C012地块的使用权。上述地块的开发建设项目公司的持股比例为京投置地20%、保利北京地产80%。

　　东兴证券表示，目前房地产市场的供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力。尽管销售市场存在波动，但从整体来看，今年以来仍处于触底回升的状态。此外，销售与拿地的分化程度也在增加，销售和拿地都集中在高能级城市。在投资策略方面，推荐重点关注高能级城市、信用优势显著的央企、国企，以及有望受益于融资支持、有效改善资产负债状况的优质民企。